Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² überzeugt durch einen klaren, funktionalen Grundriss und ist solide vermietet - ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Nachhaltigkeit und Wohnqualität legen. Die Wohnung ist aktuell für 700 € Kaltmiete monatlich vermietet und bietet damit eine attraktive, langfristige Einnahmebasis.
Beim Betreten empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume separat erreichbar sind. Keine Durchgangszimmer, dafür eine klare Struktur, hohe Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine angenehme Alltagsorganisation und ein stimmiges Wohngefühl.
Vom Flur aus gelangen Sie zunächst in das Schlafzimmer, das ruhig zur Innenhofseite liegt und ideale Voraussetzungen für Erholung bietet.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen neuen Durchlauferhitzer, was zeitgemäßen Komfort garantiert. Das Fenster sorgt für eine helle, angenehme Atmosphäre.
Ebenfalls direkt vom Flur aus erreichbar ist die große, separate Küche, die durch ihren funktionalen Schnitt überzeugt. Von hier aus haben Sie Zugang zum ruhig gelegenen Balkon, der den Wohnraum sinnvoll nach außen erweitert. Der Balkon eignet sich perfekt für eine kurze Auszeit oder den ersten Kaffee am Morgen.
Den Abschluss bildet das großzügige Wohnzimmer, das mit einer großen Fensterfront und viel Tageslichteinfall begeistert. Der Raum wirkt offen und freundlich und bildet das Herzstück der Wohnung - ideal für gemütliche Abende oder gesellige Stunden. Rollläden mit Gurt sorgen in allen Räumen für zusätzlichen Komfort und Sichtschutz.
Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung (erneuert 2023) sowie eine 3-adrige Elektrik.
Besonders interessant: Im Haus steht derzeit noch eine weitere Einheit zum Verkauf, sodass sich auch die Möglichkeit bietet, beide Wohnungen gemeinsam im Paket zu erwerben - ideal beispielsweise für Kapitalanleger oder Familien mit Platzbedarf in unmittelbarer Nähe. _________________________________________________________________ Wir stützen uns bei allen Angaben auf die Information von Dritten und können deshalb keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
4. Geschoss
Keller
* Moderne Wohnung
* Solide vermietet
* Zentraler Fur
* 3-adrige Elektrik
* Fenster überwiegend von 2023 (2-fach Verglasung mit Kunststoffrahmen)
* Alle Fenster mit Rollläden
* Helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront
* Tageslichtbad mit Durchlauferhitzer (2026)
* Badewanne
* Laminat- und Fliesenböden
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1956
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
265000 €265.000 €
4.411,52 €/m²
Hausgeld
172.16 €172,16 €
Provision für Käufer
Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
293.010 €1
Kaufpreis
265.000 €
Kaufnebenkosten
28.010 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.975 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.460 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
West, Stuttgart (70193)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Stuttgart-West, einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten, ruhigen Seitenstraßen und einer sehr guten städtischen Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Auch Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu anderen Stadtteilen. Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld eine angenehme Wohnqualität mit urbanem Flair.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.11, Distanz zur Grundschule: 0.31, Distanz zur Realschule: 0.65, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 0.49, Distanz zum Flughafen: 10.78, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.83, Distanz zur Autobahn: 6.72, Distanz zum Bus: 0.03, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.04, Distanz vom Zentrum: 1.76, Distanz zur Hauptschule: 6.89
