Wohnung zum Kauf
329000 €
5.905 €/m²
2 Zimmer • 55,7 m² • 3. Geschoss

Bezugfreie, lichtdurchflutete Wohnung in begehrter Kiez-Lage BalkonDusch-WannenbadEBK

Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses (BJ´1900). Ein Fahrstuhl ist vorhanden und ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird der typische Altbaucharakter spürbar. Der durchdachte Grundriss bietet eine optimale Raumaufteilung auf ca. 55,72 m² Wohnfläche. Vom Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Der großzügige offene Wohnbereich (ca. 19m²) mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Die offene Gestaltung sowie der charmante Erkerbereich sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und eine helle, freundliche Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und ist funktional ausgestattet.

Das Schlafzimmer (ca. 16 m²) ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbel. Zudem ist ein Kleiderschrank vorhanden, der als Raumteiler fungiert.

Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen schönen Blick in die von Bäumen gesäumte Straße sowie in den gegenüberliegenden, unverbauten Garten bietet. Auch das Wohnzimmer profitiert von diesem ansprechenden Ausblick.

Das geräumige Tageslichtbad überzeugt durch seine moderne Ausstattung mit Badewanne und separater Dusche. Helle Wandflächen in Kombination mit dunklen Bodenfliesen verleihen dem Badezimmer eine zeitlose und hochwertige Optik.

In der gesamten Wohnung wurde 2013 neuer Dielenfußboden verlegt, der den klassischen Altbaucharakter unterstreicht und für ein warmes Wohnambiente sorgt. Hohe Decken und große Fensterflächen tragen zusätzlich zu einem großzügigen Raumgefühl bei.

Ein praktischer Abstellraum mit Einbauregal innerhalb der Wohnung, bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht ein Kellerabteil zur Verfügung.

Die Wand zwischen Flur und Wohnbereich wurde im Zuge der letzten Sanierung entfernt, somit wirkt dieser Bereich noch größer und freizügiger.

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden, wodurch sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eignet. Das mtl. Wohngeld beläuft sich auf 318,00 €, inkl. 29,44 € Instandhaltungsrücklage.

Insgesamt handelt es sich um eine charmante Altbauwohnung mit durchdachtem Grundriss, moderner Ausstattung und attraktiven Details, die ein angenehmes Wohnen in gefragter Lage ermöglicht.

Merkmale

Bezug: ab sofort
3. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Holzdielen

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

329000 €

5.904,52 €/m²

Hausgeld

318 €

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

367.065 €1

Kaufpreis

329.000 €

Kaufnebenkosten

38.065 €

Notarkosten (1,5%)

4.935 €

Grunderwerbsteuer (6%)

19.740 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.745 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.645 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Friedrichshain, Berlin-Friedrichshain (10245)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Friedrichshain, in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße und liegt daher sehr ruhig.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur bekannten Simon-Dach-Straße und dem Boxhagener Platz, die fußläufig erreichbar sind. Diese zählen zu den zentralen Treffpunkten im Friedrichshainer Kiez und bieten neben einem abwechslungsreichen gastronomischen Angebot auch Wochenmärkte und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Darüber hinaus prägen vielfältige Cafés, Restaurants und Bars in den Seitenstraße das Straßenbild und verleihen dem Kiez seinen charakteristischen, lebendigen Charme.

Für Erholung im Grünen sorgt der Volkspark Friedrichshain, einer der größten und schönsten Parks der Umgebung. Auch die Spreeuferbereiche sowie die East Side Gallery sind schnell erreichbar und laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die S- und U-Bahn-Station Warschauer Straße sowie die S-Bahn-Station Ostkreuz sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie dem Flughafen BER. Ergänzt wird dies durch mehrere Tram- und Buslinien in der näheren Umgebung.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale, urbane und zugleich lebenswerte Umgebung mit hervorragender Infrastruktur und sehr guter Anbindung, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

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Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@werneburg-immobilien.de). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666. Stichworte Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.07, Distanz zur Grundschule: 0.06, Distanz zur Realschule: 3.97, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.77, Distanz zum Gymnasium: 0.87, Distanz zum Flughafen: 12.82, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.68, Distanz zur Autobahn: 4.77, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.84, Distanz zum Bus: 0.22, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.18, Distanz vom Zentrum: 5.00