Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf ruhigem, sonnigem Grundstück in Berlin-Mahlsdorf
Das kleine Einfamilienhaus aus den 1960er Jahren befindet sich auf einem ruhig, am Ende einer kleinen Stichstraße gelegenen Grundstück in Berlin-Mahlsdorf. Das L-förmige Grundstück bietet Privatsphäre mit nur wenigen Blickbeziehungen zu den Nachbarn.
Das Haus verfügt über rund 60 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, Küche und Bad. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die ca. 9qm große Südterrasse mit Blick ins Grüne. Das Gebäude ist voll unterkellert, wobei der Keller ausschließlich über eine außenliegende Treppe zugänglich ist. Die Kellerräume haben hohe Decken und grundsätzlich einen vielfältig nutzbaren Grundriss.
Anfang der 1990er Jahre wurde das Haus umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Fenster erneuert, die Hausversorgungen und die Gasheizung modernisiert sowie das Dach neu eingedeckt. Zudem erhielt die Fassade ein einfaches Wärmedämmverbundsystem. Trotz der durchgeführten Maßnahmen entsprechen Zustand und Grundriss heute nicht mehr modernen Wohnvorstellungen. Küche und Bad befinden sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und sollten erneuert werden. Größter baulicher Schwachpunkt ist jedoch ein Feuchtigkeitsschaden im Keller, der dessen Nutzbarkeit einschränkt.
Das Objekt eignet sich daher sowohl für Käufer, die ein kleines Haus mit Entwicklungspotenzial modernisieren möchten, als auch für Interessenten, die die ruhige Lage und das schöne Grundstück für eine mögliche Neubebauung nutzen wollen.
Der gepflegte Garten strukturiert verschieden Nutzungsmöglichkeiten: Zierrasen, Beete, Sitzgelegenheiten und Doppelgarage. Die Bewässerung des Gartens erfolgt kostensparend über einen vorhandenen Brunnen.
Merkmale
Bezug: sofort
633 m² Grundstück
Keller
Garten
Terrasse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
300000 €300.000 €
4.615,38 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
334.710 €1
Kaufpreis
300.000 €
Kaufnebenkosten
34.710 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.500 €
Grunderwerbsteuer (6%)
18.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.710 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mahlsdorf, Berlin (12623)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in der Paul-Wegener-Straße in Berlin-Mahlsdorf, in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit überwiegend kleinteiliger Bebauung. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Gärten und viel Grün - eine Lage für alle, die ruhig wohnen möchten, aber dennoch gut angebunden sein wollen.
Die Paul-Wegener-Straße liegt nahezu mittig zwischen den S-Bahnhöfen Mahlsdorf und Köpenick. Beide Bahnhöfe sind über die Tram oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Damit bestehen gute Verbindungen sowohl in Richtung Berliner Innenstadt als auch nach Köpenick und ins östliche Umland.
Die Versorgung im Alltag ist ebenfalls gut: Ein Discounter befindet sich fußläufig erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Einzelhandel finden sich am Hultschiner Damm sowie rund um den S-Bahnhof Köpenick mit seinem Einkaufszentrum. Schulen, Kitas und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.
Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, grüne und alltagstaugliche Wohnlage mit guter Anbindung - ideal für Menschen, die den entspannten Charakter von Mahlsdorf schätzen, aber auf städtische Erreichbarkeit nicht verzichten möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Berlin, 1 Etagen
