Dieses Haus wurde in hochwertiger Massivbauweise in einer der begehrten Lenggrieser Höhenlagen errichtet. Vom großen Grundstück sind es nur wenige Schritte in die Natur. Auch den Ortskern mit Ärzten, Schule, Supermarkt sowie vielen weiteren Fachgeschäften erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.
Der Eingangsbereich mit Windfang bietet Platz für eine geräumige Garderobe und führt Sie weiter in das große Wohnzimmer. Stilvolles Eichenholzparkett sorgt hier zusammen mit dem Kachelofen für eine behagliche Atmosphäre. Durch zwei große Fenster und eine doppelflügelige Terrassentür ist der Raum hervorragend belichtet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit überdachtem Freisitz.
Das Esszimmer ist durch den offenen Übergang harmonisch in den Wohnbereich integriert. Auch die angrenzende Küche punktet mit zwei Fenstern und einer Terrassentür mit viel Licht und einem herrlichen Blick aufs Brauneck. Neben ausreichend Platz für Einbaumöbel und großzügige Arbeitsflächen kann hier eine weiterer Eßecke untergebracht werden. An die Küche schließt sich eine praktische Speisekammer an. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss ein geräumiges Büro sowie eine Gästetoilette.
Im Obergeschoss erwarten Sie vier gemütliche Räume, alle mit Eichenparkett und großen Fenstern - drei Kinderzimmer, eines davon mit zusätzlichem Speicher und das geräumige Elternschlafzimmer. Zwei Zimmer haben direkten Zugang zum überdachten Westbalkon. Die Diele bietet Platz für Schränke und Kommoden oder einen zusätzlichen Arbeitsplatz. In das Bad, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC, gelangt viel Tageslicht durch ein großes Fenster sowie ein zusätzliches Dachfenster.
Im Keller befindet sich eine große Garage mit elektrischem Torantrieb und direktem Zugang ins Haus. Als Abstell- oder Lagerfläche stehen drei große Kellerräume zur Verfügung, einer davon ist tagesbelichtet, ein weiterer beheizbar. Der Heizungsraum ist mit einem Waschmaschinenanschluss und einem Ausguss ausgestattet. Die Beiheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit separatem Boiler, der Erdtank fasst 7.000 Liter.
Das großzügige Grundstück bietet mit seinem alten Baumbestand einen schönen Rahmen für entspannte Stunden im Freien und genügend Raum, um Ihre persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen.
Der Bezug ist kurzfristig möglich.
Merkmale
804 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
2,38 % incl. MwSt. aus notariellem Kaufpreis, zahlbar vom Käufer. Wir haben im Maklervertrag mit dem Verkäufer die Zahlung einer Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Geschätzte Gesamtkosten
1.391.652 €1
Kaufpreis
1.290.000 €
Kaufnebenkosten
101.652 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
45.150 €
Provision für Käufer (2,38%)
30.702 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lenggries (83661)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
naturnahe Höhenlage mit schönem Ausblick
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieausweis: Verbrauchsausweis vom 05.12.2024 Endenergieverbrauch: 99,23 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr Gebäude: 1977; wesentlicher Energieträger: Heizöl
