Charmantes Einfamilienhaus mit Sanierungsbedarf und Doppelgarage auf großzügigem Traumgrundstück.
Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1921, das mit seiner soliden Massivbauweise und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 140 Quadratmetern besticht. Das außergewöhnlich große Grundstück von ca. 1.316 Quadratmetern bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung und Entfaltung.
Unter der Fassade des Hauses befindet sich reizvolles Fachwerk, das den Charakter des Gebäudes unterstreicht. Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Wohnebenen.
ERDGESCHOSS: Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladendes Wohnzimmer, eine funktionale Küche mit angrenzender Vorratskammer/Waschküche, ein modernes Badezimmer sowie drei weitere multifunktionale Räume, die Sie nach Ihren Wünschen gestalten können.
OBERGESCHOSS: Das Obergeschoss bietet Ihnen ein weiteres Wohnzimmer, drei zusätzliche Zimmer und ein weiteres Badezimmer. Zudem steht Ihnen ein nicht ausgebauter Dachboden zur Verfügung, der als großzügige Stau- und Abstellfläche dient und Ihnen noch mehr Gestaltungsspielraum bietet.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert, was Ihnen zusätzlichen Platz für Lagerung, Hobbys oder technische Einrichtungen bietet. Beheizt wird das Haus durch eine Gasheizung, und ein Teil der Fenster wurde bereits im Jahr 2007 erneuert.
AUSSENBEREICH: Ein echtes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit einem liebevoll angelegten Garten. Ein gut erhaltener Schuppen sorgt für zusätzlichen Stauraum. Abrundend finden Sie eine massive Garage (ca. 45 Quadratmeter) mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie mindestens zwei zusätzliche Außenstellplätze.
Merkmale
1.316 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff, Teppich
2 Stellplätze: 2 Garagen
- Massivbauweise mit schönem Fachwerk unter der Fassade - Baujahr ca. 1921 - sanierungsbedürftiger Gesamtzustand - Ca. 143 Quadratmeter Wohnfläche - Ca. 84 Quadratmeter Nutzfläche - Grundstücksgröße ca. 1.316 Quadratmeter - Gas-Heizung - Teilweise erneuerte Fenster (2007) - Raumaufteilung Erdgeschoss: Wohnzimmer, 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Waschküche / Vorratskammer - Raumaufteilung Obergeschoss: Wohnzimmer, 3 Zimmer, Badezimmer, nicht ausgebauter Dachboden (Stau- und Abstellfläche) - Außenbereich: Großzügiger Garten / Traumgarten, ein Schuppen in sehr gutem Zustand, massive Garage mit 2 Stellplätzen (ca. 45 Quadratmeter), ca. 2 zusätzliche Außenstellplätze - Voll unterkellert
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1921
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
245000 €245.000 €
1.713,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
267.221 €1
Kaufpreis
245.000 €
Kaufnebenkosten
22.221 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.675 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.575 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.746 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schnelldorf (91625)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde liegt in attraktiver Lage in der idyllischen Frankenhöhe, unweit der bayerisch-württembergischen Grenze, und bietet eine hohe Lebensqualität im ländlich geprägten Umfeld.
Dank der guten Infrastruktur sowie der optimalen Verkehrsanbindung an die Autobahnen A6 und A7 sind größere Städte wie Nürnberg, Würzburg und Aalen in etwa einer Stunde bequem erreichbar.
Eine lebendige Dorfgemeinschaft mit aktivem Vereinsleben, traditionellen Festen und vielfältigem Engagement prägt das soziale Miteinander vor Ort. Besonders für Familien ist der Standort äußerst attraktiv: verfügbare Wohnbauflächen, vergleichsweise günstiges Bauland und ein hoher Anteil junger Einwohner schaffen ein dynamisches und familienfreundliches Umfeld.
Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wäldern sowie zahlreichen Wander- und Freizeitmöglichkeiten beginnt direkt vor der Haustür.
Eine solide Nahversorgung sowie soziale Einrichtungen - darunter Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und Pflegeangebote - befinden sich direkt im Ort und runden das Angebot ab.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Frau Nicole Seidel Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf Tel.: +49 176 81363143 Email: n.seidel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 84,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2007
