Mehrfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug

2399000 €2.399.000 €

4.414 €/m²

543,5 m²  •  1.036 m² Grundstück

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Roitzheim, Euskirchen / Roitzheim (53881)

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Herzlich willkommen in Ihrer neuen Traum-Wohnanlage in Euskirchen / Roitzheim! Dieses imposante, energieeffiziente Massivbauwerk aus dem Jahr 2022 bietet Ihnen modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau und befindet sich in einem erstklassigen Erstbezugszustand.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.036 m² erstreckt sich diese hochwertige Wohnanlage über zwei Etagen mit Staffelgeschoss und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 544 m².

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die großzügige Terrasse der Penthousewohnung sowie die Balkone und die Terrassen die in den warmen Monaten zum Entspannen und Genießen einladen. Zusätzlich steht eine Nutzfläche von ca. 60 m² zur Verfügung, die für verschiedene Zwecke genutzt werden kann. Das Haus hat im UG einen Wasch- und Trocknerraum und Jede Wohnung hat seinen eigenen Kellerraum.

Wir freuen uns, Ihnen ein einzigartiges Investmentangebot in Euskirchen-Roitzheim vorzustellen. Das Objekt befindet sich in einer aufstrebenden Region mit exzellenter Anbindung an die umliegenden Metropolen Köln, Bonn und Aachen und bietet sowohl eine attraktive Lage als auch nachhaltige Wertsteigerungspotenziale.

Das Immobilienprojekt umfasst ein voll vermietetes 6 Parteien Mehrfamilienhaus das im Jahr 2022 fertig gestellt wurde. Es richtet sich an anspruchsvolle Investoren, die an langfristigen, stabilen Renditen interessiert sind. Die Lage in Euskirchen-Roitzheim ist nicht nur infrastrukturell optimal erschlossen, sondern profitiert auch von einer hohen Nachfrage nach Wohnflächen.

Ihre Vorteile im Überblick:

Attraktive Rendite dank einer soliden Mietpreisentwicklung in der Region.
Geringes Risiko durch eine strategische Lage
Nachhaltiges Investment mit Perspektiven für langfristige Wertsteigerung.

Der Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 89.160,- €

Sonstiges Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ungefähre Angaben. Stichworte Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der separaten WCs: 6, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.34, Distanz zum Gymnasium: 2.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.96, Distanz zur Autobahn: 5.90, Distanz zum Bus: 0.08, Distanz zur Hauptschule: 10.81