Wohnung zum Kauf

315000 €315.000 €

3.985 €/m²

3,5 Zimmer  •  79 m²  •  1. Geschoss

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Reinbek (21465)

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Diese gut geschnittene 3,5-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus in Reinbek und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie den gepflegten Gesamtzustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zum sonnigen Balkon in Südausrichtung, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Einbauküche ist gepflegt und funktional ausgestattet. Zwei große Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug. Die derzeitige Aufteilung mit 3,5 Zimmern lässt sich bei Bedarf problemlos in eine 4-Zimmer-Wohnung umgestalten.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ergänzt durch ein separates WC, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein zeitgemäßer Bodenbelag sowie eine ordnungsgemäße Elektrik unterstreichen den guten Zustand der Wohnung. Insgesamt präsentiert sie sich gepflegt und ohne kurzfristigen Renovierungsbedarf.

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und angenehmen Wohnumfeld. Im Jahre 2020 wurde das Dach, sowie die Heizanlage saniert.

Dank des guten Zustands kann die Wohnung sofort vermietet oder selbst genutzt werden und stellt somit eine interessante Gelegenheit in gefragter Lage von Reinbek dar.

Sonstiges Es steht eine Fassaden-, Balkon- und Giebelsanierung an. Die dazugehörige Sonderumlage beträgt ca. 19.500,00€. Aufgrund der Lage der Wohnung, profitiert diese direkt von der Sanierung. Genauere Informationen zu der geplanten Maßnahme erhalten Sie bei der Besichtigung.

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Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ihr Erfolg ist unsere Mission - Konstant Immobilien OHG Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.60, Distanz zur Grundschule: 3.70, Distanz zur Realschule: 3.80, Distanz zum Gymnasium: 3.80, Distanz zur Autobahn: 4.50, Distanz vom Zentrum: 7.00