** Ca.760 qm Freiheit mitten in Frankenthal: Charismatische Doppelhaushälfte mit riesigem Garten **
In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Frankenthal erwartet Sie diese großzügige Doppelhaushälfte auf einem ca. 760 qm großen Grundstück. Das 1933 in Massivbauweise errichtete Haus besticht durch solide Bauqualität und bietet auf ca. 103qm Wohnfläche fünf helle Zimmer, die ein harmonisches Wohngefühl schaffen.
Der weitläufige Gartenbereich bietet Erholung, Privatsphäre und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Im hinteren Bereich schließt ein zusätzlicher Balkon an ein Zimmer an und eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Eine großzügige Pergola mit Überdachung hinter der Garage lädt zum Entspannen ein und erweitert die attraktiven Außenflächen.
Für Stauraum und Hobbys stehen vier Kellerräume sowie zwei Hobbyräume zur Verfügung. Geheizt wird über eine effiziente Gaszentralheizung. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung erfüllen moderne Standards. Im Wohnzimmer sorgt eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen - elektrische Rollläden mit Solarbetrieb erhöhen den Komfort.
Zur Immobilie gehören eine großzügige Einfahrt, eine elektrisch zu öffnende Garage und ein zusätzlicher Stellplatz neben dem Haus. Das komplett eingezäunte Grundstück garantiert Sicherheit und Privatsphäre. Dach und Einfahrt wurden in den letzten Jahren erneuert und vollständig gedämmt. Das Haus bietet zudem Ausbaupotenzial, sodass individuelle Wohnträume verwirklicht werden können.
Diese Doppelhaushälfte vereint großzügige Räume, komfortable Ausstattung und ein einmaliges Grundstück in zentraler Lage von Frankenthal und eignet sich ideal für alle, die Wert auf Wohnqualität, Freiheit und Flexibilität legen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
760 m² Grundstück
Stellplatz
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff, Teppich
* geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung * 2-fach isoliertverglaste Fenster aus Kunststoff * elektrische Rollläden mit Solarbetrieb * Klimaanlage im Wohnzimmer (EG) * Innentüren aus Holz in weißer Farbe * Decken: weiße Holzlamellen teils mit Halogen-Spots * Fußböden: Fliesen, Vinyl, PVC und Teppich * Wände: Raufasertapete in verschiedenen Farben * Kabelanschluss * Bad: modernes neuwertiges Tageslicht-Bad mit bodenebener Dusche, WC und Waschbecken * Waschmaschinenanschluss Und Trockner im Keller * Balkon mit ca. 8qm in Nord-Ost-Ausrichtung * überdachte Pergola hinter der Garage mit ca. 15qm in Nord-Ost-Ausrichtung * 4 Kellerräume und 2 weitere Hobbyräume im Untergeschoss * neuwertig gepflasterte Einfahrt mit 1 PKW-Stellplatz neben dem Haus * eine elektrisch auf- und zugehende Garage mit Überlänge * kleines Gartenhäuschen für Gartengeräte * komplett umfriedetes Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1933
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
4.844,66 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
548.900 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
49.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.950 €
Provision für Käufer (3%)
14.970 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Frankenthal, Frankenthal (Pfalz) (67227)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage von Frankenthal, die urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen verbindet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Discounter und der Wochenmarkt sind gut erreichbar und garantieren eine komfortable Versorgung. Ergänzt wird dies durch eine Vielzahl von Restaurants, Cafés, Schulen und medizinischen Einrichtungen in der Nähe. Durch die nahe gelegenen Bundes- und Autobahnen sind die umliegenden Städte wie Mannheim, Ludwigshafen sowie auch Speyer schnell zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 316,30 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (>250) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1933
1 x Garage, 1 x Stellplatz außen
Sanierungen und Modernisierungen der letzten 10 Jahre:
2015: neue Außenfassade 6.000 Euro 2017: Sanitärinstallationsarbeiten 8.000 Euro Elektroinstallationsarbeiten und neue Sicherungen 1.500 Euro 2018: Planierungsarbeiten 20.000 Euro 2019: neue Fenster eingebaut 12.000 Euro 2020: neue Dacheindeckung mit Dachisolierung 40.000 Euro Fußbodenbeläge neu im Flur 3.000 Euro ------------------------------------------------------------------------------ insgesamt: 90.500 Euro
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
