Flatrate-Wohnen als Zukunftsmodell für Investoren - Ideale Voraussetzungen
Dieses Mehrfamilienwohnhaus in 02959 Schleife ist kein Objekt für Verwalter - sondern für Gestalter. Der sanierungsbedürftige Wohnblock mit insgesamt 24 Wohneinheiten bietet die seltene Gelegenheit, ein durchdachtes Renditekonzept von Grund auf umzusetzen.
Auf drei Etagen - Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss - verteilen sich jeweils zwei Wohnungen pro Hauseingang und Etage. Zudem ist das Dachgeschoss noch ausbaufähig. Vier helle, freundliche Hausaufgänge mit Terrazzosteinplatten und Holzgeländern führen in die einzelnen Einheiten. Insgesamt stehen 1.426,74 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Die Grundrisse sind exakt auf die aktuelle Marktnachfrage zugeschnitten: Kompakte, wirtschaftliche Wohnungsgrößen mit 2-Raum-Wohnungen à ca. 44 m², 3-Raum-Wohnungen à ca. 58 m² sowie 4-Raum-Wohnungen à ca. 74 m². Diese Größen minimieren Betriebskosten, erhöhen die Leistbarkeit für Mieter und sorgen damit für stabile Vermietbarkeit. Jede Einheit ist mit einem Balkon geplant - ein klarer Nachfragefaktor, gerade im mittleren Wohnsegment.
Der Block ist vollständig kernsanierungsbedürftig - und genau darin liegt die Chance. Statt Kompromisse einzugehen, kann hier ein innovatives Energiekonzept (z. B. gemäß Leukefeld-Ansatz) umgesetzt werden: Solardächer, Solarfassaden, gedämmte Fassaden, gedämmte Dächer, Infrarotpaneele, Holzvergaserheizung für extreme Wintermonate, große Stromspeicher und Autarkieboiler bewirken einen weitesgehend autraken Betrieb.
Das Konzept "Flatrate-Wohnen" - Warmmiete inklusive Strom - schafft Planungssicherheit für Mieter und vereinfacht die Verwaltung für den Eigentümer erheblich.
Rechenbeispiel:
Bei 12,00-16,00 EUR/m² Wohnfläche ergibt sich eine monatliche Einnahmespanne von ca. 17.120 EUR bis 22.828 EUR.
Für eine 3-Raum-Wohnung mit 58 m² bedeutet das eine feste Warmmiete von ca. 696 EUR bis 928 EUR inklusive Strom - mit klar kalkulierbarer Perspektive für mindestens zehn Jahre.
Zwei baugleiche Wohnblöcke in unmittelbarer Nähe wurden bereits herkömmlich saniert und genießen eine starke Mieternachfrage - ein belastbarer Referenzwert direkt vor Ort.
Weitere Ausstattungsmerkmale
- Erschließung: Wasser, öffentliche Kanalisation, Elektro (Drehstrom), Telefon, SAT-TV, Gas, Internet
- Bauweise: Platten-Massivbauweise
- Heizung & Technik: Derzeit Kohleheizungen, dezentrale Warmwasserbereitung - vollständig erneuerungswürdig
- Fenster: Kunststofffenster (bis auf Hausflure)
- Dach: Satteldach
- Böden: PVC-Beläge, geflieste Bäder
- Decken: Massive Geschossdecken
- Elektrik: Aluleitungen und alte Zählerschränke - sanierungsbedürftig
- Voll unterkellert mit separaten Kellerbereichen für jede Einheit
Neuerungen
1996: Einbau von PVC-Fenstern
2020: Abwasseranschluss; Gasanschluss
2022: Machbarkeitsprüfung für PV-Anlage für das bestehende Dach vom Statiker; Aufmass vom Architekten für Grundriss, Schnitt und Lageplan u. Flächenberechnung
Noch ausstehende Arbeiten
Die anstehende Kernsanierung eröffnet maximale Gestaltungsfreiheit. Hier können energetische Standards neu definiert, Grundrisse optimiert und ein modernes Wohnkonzept umgesetzt werden.
Für Investoren bedeutet das: Kein Flickwerk, sondern ein klarer Neustart mit durchdachter Planung. Förderprogramme, energetische Zuschüsse und steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten können dabei strategisch eingebunden werden.
Kurz gesagt: Hier entsteht kein renoviertes Objekt - hier entsteht ein neues Produkt am Markt.
Kaufpreisfindungshilfen
Bodenwert:
Bauland: 1.379 m² × 29,00 EUR/m² ? 39.991 EUR
Angepasster Gesamtbodenwert: ca. 45.000 EUR
Gebäudewert (unsanierter Zustand):
1.426,74 m² × 200,00 EUR/m² = 285.348 EUR
Kaufpreisspanne gesamt:
295.000 EUR - 350.000 EUR
