Lücklemberg *** Exklusives Mehrgenarationehaus, BJ. 1999 in Sackgassenendlage ***
Behaglich, familienfreundlich und repräsentativ. Ihre Ansprüche vereinen sich hier zu einem außergewöhnlichen Zuhause. Neben der herausragenden Lage am Ende einer Sackgasse und direkt am Wald, begeistert die Liegenschaft durch eine moderne und sehr gepflegte Ausstattung, Eine Sanierung ist nicht erforderlich.
Ein weiteres Highlight ist der wunderschöne und kaum einsehbare Garten.
In den letzten Jahren wurde das Haus als Mehrgenerationenhaus von 2 Parteien (Eltern und Kindern) genutzt und entsprechend umgestaltetet. Das Raumangebot ist auch für mehrere Generationen großzügig bemessen.
Gartengeschoss: Wohnbereich mit Wohnzimmer, Essbereich und Küche, Gäste-WC und Ausgang zum Garten, sowie ein Schlafbereich mit 2 Räumen und einem geräumigen Vollbad.
Obergeschoss: Wohnzimmer, Balkon, 2, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad und zusätzliches WC.
Hinzu kommen ein weiteres 55,55 m² großes Apartment im Erdgeschoss und ein ausgebauter Studioraum im Spitzboden; letzterer ist in den genannten Wohnflächen nicht enthalten.
Ursprünglich (1999) wurde die Immobilie in Hanglage als großzügiges Einfamilienhaus erbaut, das mit ca. 253 m² Wohnfläche in Garten- und Obergeschoss sowie dem bereits erwähnten Apartment auch einer großen Familie mit vielen Personen reichlich Platz bietet.
Im Erdgeschoss finden Sie - wegen der Hanglage vorn und auf Straßenniveau - eine beheizbare Garage .Desweitern befinden sich hier die Waschküche, der Heizungsraum und diverse Arbeits- und Vorratsräume.
Im vorderen Grundstücksbereich gibt es eine zweite Garage und 3 Stellplätze.
Gern zeigen wir Ihnen diese attraktive Liegenschaft bei einem individuellen Besichtigungstermin. Für weitere Fragen erreichen Sie Frau Hunkemöller telefonisch auch außerhalb der üblichen Geschäftszeiten mobil 0173 174 6667.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
978 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 2 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1999
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1295000 €1.295.000 €
4.197,46 €/m²
Provision für Käufer
2% inkl. MwSt. Unsere Provision wird berechnet prozentual zu dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufs.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.430.975 €1
Kaufpreis
1.295.000 €
Kaufnebenkosten
135.975 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
84.175 €
Provision für Käufer (2%)
25.900 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lücklemberg, Dortmund (44229)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dortmund - Lücklemberg ist eine besonders begehrte Wohngegend im Süden von Dortmund. Hier finden Sie die perfekte Kombination aus Ruhe und Nähe zu allen Annehmlichkeiten, einer angenehmen Nachbarschaft und einer guten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Umfeld, angesagte gastronomische Betriebe und Einzelhändler mit hochwertigen Verkaufsangeboten im nahen Ortsteil Kirchhörde. Dort findet man auch Ärzte und andere medizinische Dienstleistungen . Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es in den Nebenzentren Dortmund - Hombruch und Dortmund - Wellinghofen.
Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind in der Umgebung der Liegenschaft. Zur B1 und damit zum Zubringer zu den Dortmund umgebenden Fernstraßen fahren Sie in wenigen Minuten. Die Innenstadt von Dortmund erreichen Sie mit dem Auto in weniger als 15 Minuten.
Die zum Verkauf stehende Immobilie liegt am Wald und am Ende einer ruhigen Wohnstraße (Sackgassenendlage). Der gut eingewachsene Garten ist nicht einsehbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Angebot ist frei bleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, die wir selbstverständlich soweit möglich überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen.
Wir gehen davon aus, dass bei einer Anfrage zu dieser Liegenschaft eine Finanzierung des Kaufpreises sichergestellt ist. Selbstverständlich erhalten Sie ein individuelles Angebot auch über unsere Finanzierungsberater.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 82,54 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
