Attraktives Apartment in Neuwied Heimbach-Weis inkl. KFZ-Stellplatz
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Apartment in begehrter Wohnlage im Neuwieder Stadtteil Heimbach-Weis. Der Standort überzeugt durch eine angenehme Wohnruhe bei gleichzeitig guter Anbindung an die Infrastruktur. Eine Bushaltestelle sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten bequem erreichbar.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 33,86 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses. Der durchdachte und klar strukturierte Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.
Dazu geht der Eingangsbereich nahtlos in die funktional gestaltete Küche über, die ideal auf die Bedürfnisse eines Ein-Personen-Haushalts abgestimmt ist und eine effiziente Raumnutzung gewährleistet.
Das großzügige Hauptzimmer vereint Wohnen, Essen und Schlafen auf einer Fläche von rund 20 m². Durch eine geschickte Möblierung lassen sich die einzelnen Bereiche harmonisch voneinander abgrenzen. Ein Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und als ruhiger Rückzugsort auf der rückwärtigen Seite des Hauses zum Entspannen einlädt.
Das Badezimmer wurde 2024 modernisiert und präsentiert sich in einem stilvollen Design und mit Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und WC ausgestattet.
Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzliche, praktische Abstellmöglichkeiten. Zudem steht im Kellergeschoss eine gemeinschaftliche Waschküche zum Wäsche trocknen zur Verfügung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen KFZ-Stellplatz direkt am Haus.
Ein Bild wurde mit einem digitalen "Home-Staging" bearbeitet, um das Potenzial des Zimmers besser darzustellen. Das digital bearbeitete Bild ist für Sie mit "Einrichtungsbeispiel" gekennzeichnet.
Fazit: Aufgrund der kompakten Wohnungsgröße, der funktionalen Raumaufteilung sowie der gefragten Lage, eignet sich die Immobilie hervorragend sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Insbesondere kleine Wohneinheiten erfreuen sich einer konstant hohen Nachfrage, was eine nachhaltige Vermietbarkeit begünstigt.
Merkmale
Einbauküche
Bad mit Dusche
Balkon
Garten
Stellplatz
. Baujahr - ca. 1981 . Gesamtgrundstücksfläche -ca. 989 m² . Wohnfläche Apartment Nr. 5 im 1. OG - ca. 33,86 m² . insgesamt 8 Parteien . Holz/Isoglas-Fenster mit elektrischen Rollanden
. helles Wohn-/Ess- und Schlafzimmer . Balkon zur Gartenseite gelegen . Abstellabteil im Kellergeschoss . Waschküche der Hausgemeinschaft im Kellergeschoss . Waschmaschinenanschluss im Badezimmer . KFZ-Stellplatz direkt am Mehrfamilienhaus
Modernisierungen:
. Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC aus 2024 . Gasetagenheizung aus 2022 . Küche aus 2015
Ein Bild wurde mit einem digitalen "Home-Staging" bearbeitet, um das Potenzial des Zimmers besser darzustellen. Das digital bearbeitete Bild ist für Sie mit "Einrichtungsbeispiel" gekennzeichnet.
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Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Baujahr Wärmeerzeuger 2024
D
Baujahr1981
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
99000 €99.000 €
2.923,80 €/m²
Hausgeld
97 €97 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
109.464 €1
Kaufpreis
99.000 €
Kaufnebenkosten
10.464 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.534 €
Grundbucheintrag (0,5%)
495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heimbach-Weis, Neuwied (56566)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie liegt im beliebten Neuwieder Stadtteil Heimbach-Weis - in ruhiger Ortsrandlage, umgeben von viel Grün. Hier genießen Sie ein naturnahes Lebensumfeld, das Erholung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür ermöglicht. Ob ein Spaziergang durch die umliegenden Felder und Wälder oder entspannte Stunden im eigenen Garten - die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten, den Alltag bewusst zu entschleunigen. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Ein erster Supermarkt ist in nur etwa zwei bis vier Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Zwei weitere Lebensmitteldiscounter sowie eine Bäckerei ergänzen das Einkaufsangebot im Ort. Familienfreundlich zeigt sich Heimbach-Weis auch durch die gute Erreichbarkeit von Kindergärten und einer Grundschule. Eine ärztliche Versorgung ist ebenso gewährleistet - mehrere Arztpraxen und Apotheken befinden sich direkt im Ort und sorgen für kurze Wege im Alltag. Ein echtes Highlight ist der überregional bekannte Zoo Neuwied, der sich direkt in Heimbach-Weis befindet - ein attraktives Ausflugsziel, besonders für Familien mit Kindern. Auch über den Ort hinaus bietet die Region ein breites Spektrum an Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die nur wenige Autominuten entfernte Kreisstadt Neuwied erweitert das Angebot erheblich: Zwei moderne Krankenhäuser, zahlreiche weiterführende Schulen sowie vielfältige Sport- und Freizeiteinrichtungen, wie das Erlebnisbad Deichwelle oder die Eissporthalle Neuwied, sind bequem zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend, sodass Sie schnell in den umliegenden Städten und Gemeinden sind. Dazu steh auch ein gut ausgebautes Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln zur Verfügung.
Zentrale Entfernungen mit dem PKW: . Gladbach/Neuwied ca. 7 Minuten . Engers/Neuwied ca. 7 Minuten . Torney, Neuwied ca. 6 Minuten . Bendorf am Rhein: ca. 8 Minuten . Neuwied (Zentrum): ca. 9 Minuten . Isenburg (Westerwald): ca. 13 Minuten
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen - steht Ihnen Frau Mira Hermann gerne unter der Tel. Nr. (0261) 40 10 280, oder Mobil unter 0151 59412132 zur Verfügung.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Mira Hermann Selbstständige Immobilienberaterin Kurfürsenstraße 92 56068 Koblenz E-Mail: mira.hermann@db.com Telefon: 0261 4010280
