2-Zimmer-Wohnung mit tollem Weitblick zentral in Neumarkt
Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit tollem Weitblick zentral in Neumarkt
Diese gepflegte Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine attraktive Lage nahe der Innenstadt und einen tollen Ausblick. Auf ca. 67 m² Wohnfläche bietet sie komfortables Wohnen in einem acht Parteien umfassenden Treppenhaus mit Aufzug.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen Flur, der viel Platz für eine Garderobe und Stauraum bietet. Auf der rechten Seite befindet sich ein modernes Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizung. Direkt daneben steht ein separater Raum mit Pissoir zur Verfügung, der zusätzlichen Komfort bietet. Ebenfalls auf der rechten Seite befindet sich die Küche. Links vom Flur liegt das große Schlafzimmer. Geradeaus öffnet sich das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, das den zentralen Wohnbereich der Wohnung bildet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Loggia: diese ist nach Westen ausgerichtet, mit einer Markise ausgestattet und bietet einen schönen Blick in Richtung Innenstadt - ideal, um bei Abendsonne den Tag ausklingen zu lassen.
Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz und ein geräumiges Kellerabteil.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne schicken wir Ihnen eine ausführliche Offerte und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Telefon: 09181 / 50939-14 Mail: ernst@raetzer-immobilien.de Ihr Moritz Ernst
Merkmale
3. Geschoss
Personenaufzug
Gäste-WC
Keller
Balkon
Kabelanschluss
Fakten: + 2 Zimmer + Wohnfläche: ca. 67 m² + Baujahr: 1974 + im 3. Stock mit Aufzug + 58,95/10.000 Miteigentumsanteil + geräumiges Kellerabteil (ca. 7,5 m²) + Tiefgaragenstellplatz + fußläufige Lage zur Innenstadt + monatliches Hausgeld: € 387,- + Instandhaltungsrücklage: € 2.147,30 + die Wohnung ist derzeit nicht vermietet
Ausstattung: + nach Westen ausgerichtete Loggia (ca. 9 m²) mit elektrischer Markise + toller Fernblick in Richtung Innenstadt + deckenhochgefliestes Badezimmer mit Dusche und Heizkörperheizung + Spots im Flurbereich + separates WC mit Pissoir + helle Räume + Parkettböden + doppelt verglaste Kunststoff-Fenster + Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner + große, gepflegte Parkanlage im Innenhof der Wohnanlage
Investitionen: 2011: Austausch der Fenster 2013: Erneuerung Innentüren und Zargen 2013: Austausch Heizkörper 2013: Erneuerung Parkettböden 2024: Umstellung Heizungsanlage auf Contracting mit Stadtwerken Neumarkt 2025: Erneuerung Aufzugsanlage 2025: Austausch Motor Markise
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
203000 €203.000 €
3.029,85 €/m²
Provision für Käufer
3% zzgl. 19% MwSt. zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
220.255 €1
Kaufpreis
203.000 €
Kaufnebenkosten
17.255 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.045 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.105 €
Provision für Käufer (3%)
6.090 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.015 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neumarkt, Neumarkt in der Oberpfalz (92318)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in sehr zentraler Lage mit unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Die Immobilie befindet sich in der Zimmererstraße in angenehmer Wohnlage von Neumarkt in der Oberpfalz. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in naher Umgebung und unterstreichen die familienfreundliche Infrastruktur.
Der Bahnhof von Neumarkt bietet eine gute Anbindung in Richtung Nürnberg und Regensburg. Über die nahegelegene Bundesautobahn 3 sind auch überregionale Ziele schnell erreichbar.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und naturnaher Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv.
Entfernungen: Kindergarten: ca. 800 m Grundschule: ca. 400 m Realschule: ca. 1,1 km Gymnasium: ca. 1,5 km Autobahn: ca. 5,5 km Zentrum Neumarkt: ca. 500 m Bahnhof: ca. 800 m
Weitere Informationen
Sonstiges
Können wir Ihnen weiterhin noch behilflich sein?
- Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung - Wir kümmern uns um Ihren Umzug - Wir helfen Ihnen bei Behördengängen - Wir kalkulieren Ihre geplanten Umbaumaßnahmen und Renovierungen - Wir bewerten Ihre Immobilie - Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie - Wir haben die Kontakte zu allen wichtigen Profis regional und überregional
Schildern Sie uns Ihr Anliegen und wir kümmern uns darum.
Ihr Immobilienbüro Markus Rätzer GmbH Markus Rätzer - Sabine Schön - Carlos Petzold Lukas Rätzer - Katharina Karnoll - Kay Vonau Rebecca Steidl - Moritz Ernst
Anruf oder Mail genügt Tel.: 09181 / 509 39-0 oder info@raetzer-immobilien.de
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 5.50, Distanz vom Zentrum: 0.50
