Diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Bonn-Bad Godesberg vereint modernen Wohnkomfort mit großzügigem Raumangebot und stilvollem Ambiente. Auf ca. 120 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt.
Die im Jahr 2022 erbaute Immobilie überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie eine zeitgemäße Architektur. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, moderner Wohnküche. Bodentiefe Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Raumgefühl und bieten direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie dem angrenzenden, Garten - ideal zum Entspannen und Genießen. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter ein komfortables Schlafzimmer mit integrierter Ankleide. Zwei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Besonders hervorzuheben sind die zwei stilvoll ausgestatteten, innenliegenden Badezimmer: eines mit Dusche und das andere mit Badewanne - perfekt für unterschiedliche Bedürfnisse im Alltag. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und ist mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme und unterstreicht den gehobenen Wohnstandard. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot komfortabel ab.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer, die modernes Wohnen in ruhiger und dennoch zentraler Lage schätzen.
Merkmale
Erdgeschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Parkett
Terrasse
Garten
Tiefgarage
. Baujahr 2022 - neuwertiger Zustand . ca. 120 m² Wohnfläche . Erdgeschoss mit Terrasse und privatem Garten . 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer möglich . Heller, offener Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche . Schlafzimmer mit Ankleide . 2 Badezimmer (Dusche & Badewanne) . Parkettböden . Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumsteuerung . elektrische Rollläden . Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss . Aufzug . Tiefgaragenstellplatz im Haus . Kellerraum . Blockheizkraftwerk (BHKW) , Nahwärme
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2022
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
630000 €630.000 €
5.250 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
489 €489 €
Provision für Käufer
3,45 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
705.285 €1
Kaufpreis
630.000 €
Kaufnebenkosten
75.285 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.450 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
40.950 €
Provision für Käufer (3,45%)
21.735 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weißenburgstraße 58, Bad Godesberg, Bonn (53175)
Der Ortsteil Godesberg-Nord gehört zum Stadtbezirk Bad Godesberg der Bundesstadt Bonn und zeichnet sich durch seine gewachsene, ruhige Wohnstruktur aus. Umgeben von den angrenzenden Ortsteilen Schweinheim, Friesdorf, Plittersdorf und Alt-Godesberg bietet die Lage ein angenehmes und gepflegtes Wohnumfeld mit rund 1.800 Einwohnern. Im Nordosten wird das Gebiet durch die Terrasse der linken Rheinstrecke begrenzt.
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Bonn-Bad Godesberg - einem Stadtteil, der insbesondere für seine repräsentative Atmosphäre, seine Ruhe sowie seine ausgezeichnete Infrastruktur geschätzt wird.
Die Mikrolage überzeugt durch eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und hoher Lebensqualität. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Cafés, Restaurants, Apotheken und Arztpraxen sind bequem fußläufig erreichbar.
Darüber hinaus lädt das nahegelegene Rheinufer zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein - ob entspannte Spaziergänge, sportliche Betätigung oder einfach das Genießen der Natur.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Verkehrsachsen gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Bonner Innenstadt, von Köln sowie des gesamten Rhein-Sieg-Kreises.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Besichtigungen auch samstags.
Sprechen Sie uns an 0228 / 22 72 76 - 130
Mehr Informationen rund um die Immobilie www.kampmeyer.com/35407
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Wohnungsnr.: 4.0.1.
