Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
1450000 €1.450.000 €
2.893 €/m²
600 m² • 787,4 m² Grundstück
Investment Opportunity: Kernsaniertes Wohnobjekt mit attraktiven Mieterträgen & steuerlichem Vorteil
Zum Verkauf steht ein modernisiertes Wohnobjekt in charakteristischer Klinkerarchitektur, dessen Ursprung bis 1918 zurückreicht und das 2021 vollständig erneuert wurde. Die Liegenschaft umfasst sieben individuell geschnittene Wohneinheiten (ca. 46-140 m², 2-5 Zimmer) - jeweils mit eigenem Außenstellplatz. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Vermietungszustand und generiert derzeit jährliche Nettoerträge von rund € 67.539. Für Anleger besonders interessant ist der erhöhte AfA-Satz von 4,76 % p. a., der eine effiziente steuerliche Gestaltung ermöglicht. Käufer profitieren zudem von unserer Finanzierungspartnerschaft mit einem führenden, bankenübergreifenden Dienstleister und erhalten dadurch Zugang zu attraktiven Konditionen unterschiedlicher Institute. Detaillierte Unterlagen stellen wir ausschließlich im persönlichen Austausch bereit.
Merkmale
vermietet
4 Geschosse
787,4 m² Grundstück
Keller
7 Stellplätze: 7 Carports
Bodenbelag: Laminat, Granit
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1918
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
1450000 €1.450.000 €
2.892,77 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
7 Carportplätze Nettorendite Ist in %: 4,66 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 67.539,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.573.250 €1
Kaufpreis
1.450.000 €
Kaufnebenkosten
123.250 €
2
Notarkosten (1,5%)
21.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
94.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Baukau-West, Herne (44653)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohngegend in Herne, die sowohl Ruhe als auch Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten bietet. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die den Alltag angenehm und unkompliziert gestaltet.
