Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1957 bietet eine hervorragende Basis für individuelles Wohnen mit viel Gestaltungsspielraum. Im Jahr 2010 wurde das Haus umfassend erweitert - im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss entstand zusätzlicher Wohnraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Im Zuge des Umbaus wurde außerdem das komplette Dach erneuert und das gesamte Gebäude gedämmt, sodass bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt wurden.
Der Innenausbau befindet sich derzeit noch in einem unfertigen Zustand und bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, den Ausbau nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und Materialien, Farben und Ausstattung individuell zu wählen. Gleiches gilt für die Außenanlagen, die noch nicht final angelegt sind und sich flexibel nach persönlichem Geschmack und Bedarf gestalten lassen.
Dank der durchdachten Erweiterung und der bereits erfolgten energetischen Verbesserungen bietet dieses Objekt eine hervorragende Grundlage für modernes Wohnen in einem gewachsenen Umfeld - ideal für Handwerker, Familien oder alle, die ihren Wohntraum selbst verwirklichen möchten.
Merkmale
522 m² Grundstück
Kelleranteil
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
voll erschlossen
- Dach erneuert (2010) - Anbau (2010) - Haus gedämmt (2010) - Fenster mit Isolierverglasung (2010) - Elektro Installationen (2010) - 7 Zimmer möglich (aktuell 6 Zimmer) - Fußbodenheizung im Anbau - Großzügiges Dachgeschoss zur freien Gestaltung - Teil unterkellert (Bestand) - PKW Stellplätze (Carport oder Garage möglich)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1957
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
598700 €598.700 €
3.460,69 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
670.965 €1
Kaufpreis
598.700 €
Kaufnebenkosten
72.265 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.981 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.916 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.374 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.994 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lindweiler, Köln (50767)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lindweiler liegt linksrheinisch im Kölner Norden mit guten Verkehrsanbindungen, kinderfreundlich und ruhig, im Grünen und dennoch mit Zugang zum städtischem Leben. Drei Minuten dauert von hier die Fahrt zum nächsten Autobahnanschluss (Autobahnkreuz Köln-Nord, A1 und A57), ca.15 Minuten der Fußweg zur S-Bahn Richtung Köln oder Neuss. Eine Buslinie führt durchs Viertel und bietet eine gute Anbindung. Ausreichend Kindergärten und Grundschulen stehen zur Verfügung. Weiterführende Schulen sind ebenfalls leicht erreichbar. Dieser Stadtteil Kölns bietet seinen ca. 3.800 Einwohnern bürgerschaftliches Engagement und Zusammenhalt durch seine Vereine, die evangelische sowie katholische Kirchengemeinde und den verschiedenen sozialen Einrichtungen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs und Freizeitmöglichkeiten sind in näherer Umgebung vorhanden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der geeigneten Finanzierung und/ oder dem Verkauf Ihrer Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2012
