Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 650.000 € 19 Zimmer 454,5 m² 402 m² Grundstück Güstrow 18273

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
650000 €
1.430 €/m²
19 Zimmer • 454,5 m² • 402 m² Grundstück

Erstklassiges Mehrfamilienhaus - Innenstadtlage

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, mit Blick auf den Güstrower Dom, Pfarrkirsche und Stadtmauer aus dem Jahr 2002 bietet auf drei Etagen eine Wohnfläche von ca. 454,52 m². Es umfasst 19 Zimmer, darunter 11 Schlafzimmer und 7 Badezimmer (+Gäste-WC im Dachgeschoss), ausgestattet mit Dusche, teilweise Fenster und Badewanne bzw. Dusche. Die Ausstattung entspricht einem normalen Standard, mit Böden aus Fliesen, Laminat und Teppich. Das Haus verfügt über eine zentrale Erdgasheizung und entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die letzte Investition (Modernisierung) fand 2025 mit einer neuen Einzäunung zzgl. elektrischem Tor statt. Das Haus ist in einem stets gepflegtem Zustand. Die Vermietung erfolgt durch die Eigentümer - die eigene Homepage zum Haus kann kostenfrei mit übernommen werden.

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 402 m² und schließt einen Gartenanteil mit ein. Der Garten kann durch die Mieter genutzt werden. Es steht eine Sitzecke mit einer 6X5 m Markise zur Nutzung, inkl. Grilltisch und Pizza-Ofen zur Verfügung. Zusätzlich sind ein ausgebauter Dachboden, ein Keller sowie eine Datenverkabelung vorhanden. Das Objekt ist teilvermietet (6 Wohnungen) und eignet sich daher auch als Kapitalanlage. Einbauküchen sind in den Wohnungen vorhanden, jedoch an die Mieter übergeben.

Sechs Außenstellplätze stehen für die Bewohner zur Verfügung. Das Haus wurde zuletzt 2025 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie ist ab 01.06.2026 verfügbar.

Merkmale

frei ab 01.06.2026
vermietet
402 m² Grundstück
Keller
6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2002
Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

650000 €

1.430,08 €/m²

Provision für Käufer

7,14 % Käufercourtage vom Kaufpreis inkl. MwSt. von 19 %

Weitere Preisinformationen

6 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

725.205 €1

Kaufpreis

650.000 €

Kaufnebenkosten

75.205 €

Notarkosten (1,5%)

9.750 €

Grunderwerbsteuer (6%)

39.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.205 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Güstrow (18273)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Güstrow, eine charmante Mittelstadt im Herzen Mecklenburg-Vorpommerns, besticht durch ihre reiche Geschichte und die idyllische Lage inmitten einer reizvollen Seen- und Waldlandschaft. Als Kreisstadt des Landkreises Rostock bietet Güstrow eine hervorragende Infrastruktur, gute Verkehrsanbindungen und zahlreiche Bildungs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Der Stadtteil rund um die Hageböcker Straße zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit einer Mischung aus modernen und historischen Gebäuden aus.

Die Immobilie befindet sich unweit des Stadtzentrums, welches fußläufig in ca. 2 Minuten (0,2 km) erreichbar ist. Dort laden zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Der nahegelegene Inselsee, ein beliebtes Ausflugsziel, ist etwa 10 Fahrminuten (ca. 2,5 km) entfernt und bietet vielfältige Möglichkeiten für Wassersport und Erholung in der Natur.

Bildungsangebote wie die Regionale Schule Am Grünen Winkel liegen nur ca. 850 m entfernt und sind innerhalb von 10 Minuten bequem zu Fuß zu erreichen. Eine Kita sowie ein Supermarkt befinden sich jeweils im Umkreis von 500 m (6 Gehminuten). Die nächste Bushaltestelle liegt lediglich 300 m entfernt und bietet Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr.

Das Areal profitiert sowohl von einer ruhigen Wohnatmosphäre als auch von der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Lage vereint somit stadtnahes und gleichzeitig naturnahes Wohnen.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Hausn ist voll vermietet und wird durch einen ortsansässigen Verwalter betreut. Sämtliche Unterlagen zum Objekt liegen vor. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 454,52 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2025 Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: EDV-Verkabelung