Bürogebäude zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
3535 Euro pro Quadratmeter3.535 €/m²
8 Zimmer • 226 m²
Büro 2. Obergeschoss 226 qm Ludwigstr. 21 zu verkaufen
Das Objekt wurde von 2006-2007 durch Umbau und Anbau zu einem modernen Wohn- und Bürohaus mit Vollwärmeschutz ausgebaut. Das Büro 2. OG ist mit einem Glasaufzug zu erreichen. KFZ Stellplatz neben dem Eingang Beleuchtete Stehle mit Werbeaufschrift 2024 wurde einen neuer Umformer für die Fernheizung eingebaut. Bodenbelag und Beleuchtung LED in 2022 erneuert.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
2. Geschoss
Kochnische, Teeküche
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
teilweise möbliert
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1960 / 2007
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
799000 €799.000 €
3.535 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
810 €810 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
799.000 €1
Kaufpreis
799.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Ludwigstr. 21, Altstadt, Würzburg (97070)
Das Objekt liegt zentral an der mit Baumallee begrünten Ludwigstraße, der Einfahrtsstraße vom Kreisverkehr Berliner Ring . Entfernung zum Theaterparkhaus ca. 150 m, Innenstadt, Marktplatznähe 300-400mtr. In unmittelbarer Nähe sind Einkaufsmöglichkeiten, Sportstudio, Apotheken und Ärzte, Finanzamt und Gastronomiebetriebe, Grünanlagen und Ringparkanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Weitere Informationen
Raumaufteilung Details
Die Büroeinheit besteht aus Empfangs- und Wartebereich 7 Büroräumen Besprechungsraum Teeküche Lagerraum Damen u. Herren WC Lagerräume im Keller Elektrische Raffstores Das Hausgeld in Höhe von 810 € / Monat Abrechnung 2024 setzt sich zusammen aus 584 € Umlagefähige Kosten - Anteil Heizung 148 €/ Monat = 55 cent je qm und Monat 128 € nicht umlagefägige Kosten 89 € Rücklagen je Monat Die gesamten Rücklagen für die Liegenschaft Ludwigstr.21 betragen rd. 60.000 € Stand Ende 2024
Besichtigungstermine
Das Büro ist bis 31.12.2029 vermietet.
Besichtigungen nach Absprache Tel 0172 9178093
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: ISDN, Getrennte Damen- und Herren-WCs
