Freistehende Familienidylle auf großzügigem Grundstück in Elkenroth
Das freistehende Einfamilienhaus, ca. aus dem Baujahr 1970, bietet mit ca. 150 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.000 m² viel Raum für individuelles Wohnen und Entfaltung. Die Immobilie überzeugt durch ihre klassische Aufteilung und ein großes Potenzial zur Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Das Haus erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss sowie ein voll nutzbares Kellergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich die zentralen Wohnräume mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Die separat gelegene Küche verfügt über ausreichend Platz für eine zeitgemäße Gestaltung. Zudem stehen auf dieser Ebene ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort deutlich erhöht. Weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Im Dachgeschoss befinden sich ebenfalls ein Badezimmer sowie weitere private Rückzugsräume, die sich ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer eignen. Der Keller bietet umfangreiche Nutzflächen, wie Abstell-, Hobby- oder Hauswirtschaftsräume. Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Gartengestaltung und Freizeitnutzung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze. Eine ideale Immobilie für Familien oder Paare mit Platzbedarf und individuellen Gestaltungsideen.
Merkmale
1.000 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
1.326,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
220.034 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
21.034 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Elkenroth (57578)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Ortsgemeinde Elkenroth im Westerwaldkreis. Die gewachsene Wohnlage ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie wenig Durchgangsverkehr und bietet ein angenehmes, sicheres Wohnumfeld. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Ärzte und gastronomische Angebote sind im Ort oder in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Weiterführende Schulen, ein erweitertes Einkaufsangebot sowie ein Bahnhof befinden sich in den nahegelegenen Städten Betzdorf und Hachenburg. Die naturnahe Umgebung des Westerwaldes lädt zu vielfältigen Freizeit-, Sport- und Erholungsaktivitäten ein. Verkehrstechnisch ist Elkenroth gut angebunden: Die Autobahn A 45 (Sauerlandlinie) ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Gießen, Frankfurt am Main sowie ins Ruhrgebiet. Zusätzlich sorgen gut ausgebaute Bundes- und Landesstraßen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen
