Gepflegtes Mehrfamilienhaus in beliebter und verkehrsgünstiger Lage am Rotenbühl
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1919 befindet sich in gefragter Lage am Saarbrücker Rotenbühl und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder in seiner aktuellen Struktur als Mehrfamilienhaus - die Immobilie bietet eine seltene Kombination aus historischem Charakter, attraktivem Raumangebot und flexiblem Wohnkonzept.
Bereits die bestehende Aufteilung unterstreicht die Vielseitigkeit des Hauses: Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Balkon, während sich im Ober- und Dachgeschoss eine großzügig ausgebaute Maisonettewohnung erstreckt. Gerade diese Einheit begeistert mit ihrem besonderen Wohngefühl, dem weitläufigen Raumangebot und einer Atmosphäre, die Freiraum für individuelle Lebenskonzepte schafft. Ein Balkon im Obergeschoss sowie eine weitere Loggia beziehungsweise ein Balkon im Dachgeschoss verleihen den Wohnräumen zusätzliche Leichtigkeit und schaffen geschützte Rückzugsorte mit besonderem Flair. Ein besonderes gestalterisches Highlight ist die innenliegende Holztreppe, die Ober- und Dachgeschoss auf charmante Weise miteinander verbindet und der Maisonettewohnung einen warmen, fast hausähnlichen Charakter verleiht. Auch das Untergeschoss ergänzt das Anwesen um besondere Annehmlichkeiten: Ein eigener Saunabereich, ein Weinkeller sowie weitere Keller- und Abstellflächen bieten Raum für Genuss, Entspannung und praktische Nutzung gleichermaßen. Der direkte Zugang in den Garten und in die Garage rundet das stimmige Gesamtbild dieses Hauses auf angenehme Weise ab.
Diese Immobilie ist weit mehr als ein klassisches Wohnhaus - sie ist ein Ort mit Ausstrahlung, Geschichte und Substanz, der seinen künftigen Eigentümern ein Zuhause mit Charakter und vielfältigen Perspektiven bietet.
Obergeschoss: - Klavierzimmer - Lesezimmer - Arbeitszimmer - Küche mit Einbauküche und Zugang zum Balkon - Gäste-WC
Dachgeschoss: - Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon - Wohnbereich - Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Dachboden (ausgebaut)
Untergeschoss: - Keller- und Abstellräume - Weinkeller - Zugang zur Garage - Heizungsraum - Saunabereich und Zugang zum Garten
Sonstiges: - Garage - Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1919
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
790000 €790.000 €
2.633,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des beurkundeten Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
885.353 €1
Kaufpreis
790.000 €
Kaufnebenkosten
95.353 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.850 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
51.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.203 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St Johann, Saarbrücken (66123)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Saarbrückens, auf dem Rotenbühl - einem Stadtteil, der seit jeher für seine gehobene Wohnqualität, seine angenehme Ruhe und sein familienfreundliches Umfeld geschätzt wird. Die gewachsene Nachbarschaft, das grüne Umfeld und die zurückhaltend repräsentative Bebauung verleihen dieser Lage eine besondere Wertigkeit und nachhaltige Attraktivität.
Der Rotenbühl verbindet auf ideale Weise ein ruhiges, niveauvolles Wohnambiente mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch die Saarbrücker Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und unterstreicht die besondere Alltagstauglichkeit dieser gefragten Wohnadresse.
Die Lage spricht sowohl Familien als auch all jene an, die ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld mit urbaner Nähe verbinden möchten. Insgesamt bietet die Adresse eine hervorragende Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und beständiger Lageattraktivität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Saarland, Distanz zum Flughafen: 15.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.1, Distanz zur Autobahn: 1.8, Distanz zum Bus: 0.15
