Einfamilienhaus zum Kauf

799000 €799.000 €

5.510 €/m²

7 Zimmer  •  145 m²  •  282 m² Grundstück

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Borkum (26757)

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Dieses gepflegte Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten befindet sich im Ortskern der Insel und bietet durch die genehmigte Ferienwohnung im Dachgeschoss eine besonders attraktive Nutzungsmöglichkeit.

Die Erdgeschoss-Einheit (ca. 90 m²) ist derzeit fest vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 990,00 €/Monat. Die Wohneinheit umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche, drei weitere flexibel nutzbare Zimmer, ein Duschbad und eine geräumige Diele. Ergänzt wird die Wohnung durch einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, einen Heizungsraum sowie eine überdachte, blickgeschützte Terrasse, die über die Küche zu erreichen ist. Die Bilder der Erdgeschosseinheit in unserem Exposé sind von der Vorvermietung, um die Privatsphäre der Mieterin zu gewähren.

Im Dachgeschoss befindet sich die genehmigte Ferienwohnung "Strandnest" mit ca. 55 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist aufgeteilt in eine großzügige Wohnküche mit Esszimmer, Schlafzimmer, ein weiteres flexibel-nutzbaren Zimmer und ein Duschbad. Highlight ist hier die eigene Dachterrasse, die zugleich den Zugang zur Wohnung bildet. Die Vermietung erfolgt aktuell für 95 € pro Nacht für bis zu vier Personen, unabhängig der Saisonzeit. Die Ferienunterkunft erreicht etwa 200 bis 215 Übernachtungen/Jahr, wodurch sich eine attraktive Einnahmemöglichkeit ergibt.

Beide Einheiten des Hauses verfügen über separate Eingänge, sodass eine klare Trennung zwischen Dauerwohnung und Ferienvermietung gegeben ist. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich gepflegt und mehrfach modernisiert bzw. erweitert, unter anderem durch einen Anbau, welcher die Wohnfläche der Erdgeschosseinheit erweiterte. Zum Haus gehört noch ein Gartenhaus.

Zudem bietet ein Nebengebäude in Massivbauweise eine weitere Nutzfläche von ca. 30m².

Das Wohnhaus verfügt über einen gemeinsamen Strom-, Gas- und Wasserzähler. Die Nebenkosten werden aktuell über die Wohnfläche verteilt.

Sonstiges Damit Sie Ihre Wünsche verwirklichen können, bieten wir Ihnen Kredite und Lösungen für Ihre Baufinanzierung, die zu Ihnen passen. Damit steht dem neuen Eigenheim nichts mehr im Weg.

Gerne vermitteln wir Ihnen für dieses Objekt eine Finanzierungsberatung mit unserer Wohnbaufinanziererin in Borkum, Frau Heike Akkermann.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu Immobilien nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Vielen Dank. Stichworte Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung