Dieses charmante Reihenmittelhaus aus ca. 1914 vereint den besonderen Charakter eines Altbaus mit zahlreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre und schafft damit ein Zuhause mit Wohlfühlatmosphäre für junge Paare, Familien oder Mehrgenerationenhaushalte.
Auf ca. 125 m² Wohnfläche erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Die durchdachte Aufteilung bietet genügend Platz für den Familienalltag, Homeoffice oder individuelle Rückzugsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist die flexible Nutzungsmöglichkeit der Ebenen: Durch die klare Trennung der Geschosse kann das Erdgeschoss bei Bedarf als eigenständige Wohneinheit genutzt werden – ideal für Großeltern, ältere Kinder, Gäste oder auch zur teilweisen Vermietung.
Das ca. 205 m² große Grundstück bietet hinter dem Haus einen liebevoll angelegten Garten mit ca. 130 m² Fläche – ein geschützter Ort zum Entspannen, Spielen oder für gemeinsame Sommerabende mit Familie und Freunden. Das im Jahr 2019 errichtete Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum und eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten.
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und gepflegt. Seit 2008 erfolgten umfangreiche Sanierungsmaßnahmen, wodurch sich das Haus heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Das Schieferdach wurde zuletzt im Jahr 2025 durch einen Dachdecker überprüft, wobei einzelne Schieferplatten erneuert wurden.
Die Immobilie befindet sich in der Oberstiftstraße in Schweich und überzeugt durch ihre zentrale Lage mit guter infrastruktureller Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
Abgerundet wird dieses besondere Zuhause durch einen Kellerbereich sowie einen Dachbalkon, der zusätzlichen Außenraum bietet und zum Verweilen einlädt.
Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld der Immobilie.
Merkmale
205 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1914
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
2.600 €/m²
Provision für Käufer
Der Käufer verpflichtet sich eine Maklerprovision in höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt., nach der notariellen Beurkundung an die Rheinland Immobilien Makler OHG zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
359.352 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
34.352 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.602 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schweich (54338)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Schweich, einer der gefragtesten und dynamischsten Wohnlagen im direkten Einzugsgebiet von Trier. Schweich hat sich in den vergangenen Jahren zu einem aufstrebenden Wohnstandort entwickelt und verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit der Nähe zu wirtschaftsstarken Regionen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die direkte Anbindung an die Autobahn A1 sowie die Nähe zur A602 erreichen Sie Trier in wenigen Fahrminuten. Auch Luxemburg ist durch die schnelle Anbindung ideal für Berufspendler erreichbar - ein entscheidender Standortvorteil, der die Nachfrage nach Wohnraum in Schweich stetig erhöht.
Vor Ort finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Banken sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte. Darüber hinaus bietet Schweich verschiedene Restaurants, Cafés und Imbisse mit vielseitigem gastronomischem Angebot.
Für Familien besonders attraktiv ist das umfassende Bildungsangebot. In Schweich befinden sich mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen, darunter eine Realschule plus und ein Gymnasium. Weitere schulische Einrichtungen sind in Trier schnell erreichbar.
Die Kombination aus starker Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung, Nähe zu Trier und Luxemburg sowie einer positiven städtebaulichen Entwicklung macht Schweich zu einem langfristig attraktiven Wohnstandort.
