Erbbauzins: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia - ca. 76 Quadratmeter in der ersten Etage
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1957
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
2.894,74 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
243.254 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
23.254 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.300 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ricklingen, Hannover (30459)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Hannover, genauer gesagt im Stadtteil Ledeburg. Ledeburg liegt im nördlichen Teil der Stadt und zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur und seine Nähe zu sowohl städtischen Annehmlichkeiten als auch grünen Erholungsgebieten aus.
Die Lage ist in einem Wohngebiet verortet, das überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Dies verspricht eine ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre.
Die nähere Umgebung bietet eine solide Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar und gewährleisten eine angenehme Versorgung.
Die Verkehrsanbindung ist als vorteilhaft zu bezeichnen. Buslinien des öffentlichen Nahverkehrs verkehren in der Nähe und verbinden das Wohngebiet mit dem Stadtzentrum von Hannover und den umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahn A2, eine wichtige Ost-West-Verbindung, ist schnell erreichbar.
Ein besonderer Pluspunkt dieser Lage ist die Nähe zum Hinüberschen Garten, einer historischen Parkanlage, die zu Spaziergängen und zur Erholung einlädt. Auch der nahegelegene Mittellandkanal bietet attraktive Möglichkeiten für Radtouren und Spaziergänge am Wasser. Ledeburg selbst blickt auf eine lange Geschichte zurück und hat sich im Laufe der Zeit zu einem beliebten Wohnort entwickelt. Die Mischung aus ruhigen Wohngebieten und guter Anbindung an die Stadt Hannover macht diesen Stadtteil besonders attraktiv.
Insgesamt bietet die Lage eine reizvolle Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu den Annehmlichkeiten der Stadt. Die Nähe zur Bauerwiese und anderen Grünflächen, die gute Verkehrsanbindung und die vorhandenen Einrichtungen für den täglichen Bedarf machen diesen Teil von Ledeburg zu einem gefragten Wohnort für Familien, Naturliebhaber und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: U-Bahn | Beekestraße (circa 300 Meter) Bahnhof | Hannover-Linden Fischerhof (circa 1 Kilometer)
Weitere Informationen
Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, 3 Etagen
