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449.600 €
2 Zimmer  •  48,9 m²  •  frei ab 01.05.2026
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Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
449600 €
7.868 €/m²
2 Zimmer  •  48,9 m²  •  frei ab 01.05.2026

Eigengarten in Ruhelage! Provisionsfrei und 3 Jahre Heizkosten geschenkt

Diese außergewöhnlich großzügige 2-Zimmer-Gartenwohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einem Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe. Eingebettet in eine grüne, absolut ruhige Umgebung, bietet diese stilvolle Neubauwohnung ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen.

Der offen und lichtdurchflutet gestaltete Wohnbereich öffnet sich zur traumhaften Terrasse und in den liebevoll angelegten, ruhigen Garten - ein privater Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Bodentiefe Fenster sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Das elegante Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen Walk-in-Dusche sowie einem bodentiefen Fenster ohne direkte Gegenüberlage - Tageslicht, Privatsphäre und Wohlfühlatmosphäre perfekt vereint.

Die gesamte Wohnung besticht durch ihre hochwertige, edle Ausstattung, klare Linien und einen modernen, zeitlos stilvollen Neubaucharakter. Hier wurde Wert auf Qualität, Design und Nachhaltigkeit gelegt.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer perfekten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Gastronomie und Naherholung befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Highlights auf einen Blick:

Großzügige 2-Zimmer-Gartenwohnung

Absolute Ruhelage

Sonnige Terrasse & schöner privater Garten

Hochwertiger, moderner Neubau

Stilvolle, edle Ausführung

Badezimmer mit Walk-in-Dusche & bodentiefem Fenster

Perfekte Infrastruktur

Ideal für anspruchsvolle Menschen mit Sinn für Qualität

Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause - sie ist ein Lebensgefühl.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <350m
Klinik <275m
Krankenhaus <600m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <275m
Universität <425m
Höhere Schule <575m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <150m
Bank <150m
Post <150m
Polizei <700m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <800m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <175m
Autobahnanschluss <925m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Merkmale

  • frei ab 01.05.2026
  • offene Küche
  • Personenaufzug
  • Terrasse
  • voll klimatisiert
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundrisse

Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

B

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

A+
  • Baujahr2024
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
  • EnergieträgerErdwärme
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Preisdetails

Kaufpreis
449600 €
7.868,39 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Provision bezahlt der Abgeber.

Lage

address-icon
Aspangstraße 57Wien (1030)
Eingebettet in eine urbane Umgebung punktet die Adresse mit einer perfekten Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso fußläufig entfernt wie Arztpraxen, Kindergärten und Schulen. Die Landstraßer Hauptstraße, eine beliebte Wiener Einkaufsstraße mit einer aufblühenden Lokalszene, erreicht man ebenso wie den Donaukanal innerhalb kürzester Zeit. Die Wiener City und der Hauptbahnhof sind mit der Straßenbahn nur wenige Fahrminuten entfernt und die Schnellbahn bringt Sie ohne Umsteigen zum Flughafen. Über die in der Nähe befindlichen Autobahnauffahrten der A4 und A23 verlassen Sie rasch die Stadt.

Weitere Informationen

Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,49 m², Gartenfläche: 38,89 m², Kellerfläche: 1,96 m², Bundesland: Wien, 8 Etagen, Wohnungsnr.: 01

Weitere Services

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Über den Anbieter

Schnirchgasse 17, 1030 WIEN
Frau Alexandra KrausDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 269P7YWHUEBE
Referenznummer: OBGC20250825183651543ce045f9b9d
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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Bewertung: 3,5 von 5 Sternen
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