Charmantes, saniertes Appartement mit Balkon in Trier - sofort bezugsfrei!
Kapitalanlage oder Eigennutzung - Sie entscheiden.
Dieses hochwertig sanierte 1-Zimmer-Appartement in der Pluwiger Straße 2-6, 54295 Trier, überzeugt durch seinen modernen Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage. Ob als renditestarke Kapitalanlage, erstes eigenes Eigentum oder clevere Investition für studierende Kinder - hier eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten.
Nach Auszug des Mieters wurde das Appartement umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem neuwertigen Zustand - ohne Renovierungsstau und ohne zusätzlichen Aufwand.
Ausstattungs-Highlights: ? Hochwertiger Designer-Vinylboden im Wohnbereich und Badezimmer ? Neue Single-Küche mit Kochfeld, Kühlschrank, Dunstabzugshaube und Hängeschrank ? Modernisiertes Badezimmer mit neuem Waschtisch, Armaturen, beleuchtetem Spiegelschrank sowie neuen Heizkörperanschlüssen und Handtuchhaltern ? Weiße Innentüren und frisch gestrichene Wände ? Erneuerte Steckdosen und Schalter in Markenqualität ? Moderne LED-Deckenleuchten
Das Ambiente ist hell, freundlich und zeitgemäß - ideal für Eigennutzer oder Mieter.
Die Wohnung war durchgehend zuverlässig für 450 € Kaltmiete pro Monat vermietet und erzielte somit eine Jahreskaltmiete von 5.400 €. Dank der kompakten und gefragten Wohnungsgröße sowie der guten Lage in einer etablierten Universitäts- und Wirtschaftsregion bleibt die Vermietbarkeit von gepflegten 1-Zimmer-Appartements in Trier konstant hoch. Besonders Studierende, Berufseinsteiger oder Wochenendpendler zählen hier zur stabilen Zielgruppe.
Gleichzeitig eignet sich das Appartement hervorragend zur Eigennutzung - sei es als erstes eigenes Zuhause, als Wohnung für studierende Kinder, als Zweitwohnsitz oder als langfristige Altersvorsorge mit späterer Selbstnutzung. Die sofortige Verfügbarkeit bietet maximale Flexibilität für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1985 mit insgesamt 145 Einheiten (Pluwiger Straße 2-6) und einer soliden Eigentümergemeinschaft. Das monatliche Hausgeld beträgt 249 €. Ein modernisiertes, sofort bezugsfreies Appartement mit attraktivem Renditepotenzial und nachhaltiger Investitionsperspektive.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine wertstabile Immobilie in Trier. Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Personenaufzug
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Balkon
Objekt & Eckdaten: ?? Pluwiger Straße 2-6, 54295 Trier ??? Baujahr: 1985 ??? Eigentümergemeinschaft mit 145 Einheiten ?? 26,52 m² Wohnfläche ?? Erdgeschoss ?? Balkon vorhanden ?? Separater Kellerraum ?? Kostenfreie Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus ??? Sofort bezugsfrei
?? Kaufpreis: 139.000 €
Die gepflegte Wohnanlage aus dem Jahr 1985 besteht aus insgesamt 145 Einheiten und bietet eine solide Grundlage für nachhaltige Wertstabilität.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1985
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
139000 €139.000 €
5.241,33 €/m²
Hausgeld
249 €249 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
153.692 €1
Kaufpreis
139.000 €
Kaufnebenkosten
14.692 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.085 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.962 €
Grundbucheintrag (0,5%)
695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pluwiger Straße 2, Kürenz, Trier (54295)
Ruhig und dennoch stadtnah. Die Pluwiger Straße überzeugt durch ihre angenehme, ruhige Wohnlage mit sehr guter Busanbindung und schneller Erreichbarkeit der Trierer Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbare ich mit Ihnen eine persönliche Einzelbesichtigung. Dieses Anwesen mit großem Potenzial wird Sie begeistern. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen. Ihre Astrid Kohl
TriCasa GmbH NEWS: Neues Büro und Geschäftsstelle in der Sternstraße 6, 54290 Trier.
Die hierin enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Orientierung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis. Die TriCasa GmbH hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.
Gemäß Geldwäschegesetz ist die TriCasa GmbH verpflichtet, die Identität ihrer Kunden festzustellen. Hierzu müssen wir einen gültigen Personalausweis, Reisepass oder einen unbefristeten Aufenthaltstitel einsehen, die relevanten Daten dokumentieren sowie prüfen, ob Sie im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handeln. Als Kunde sind Sie nach § 4 Abs. 6 GwG verpflichtet, die erforderlichen Auskünfte und Unterlagen zur Verfügung zu stellen. Alle Dokumente werden gemäß gesetzlicher Vorgaben fünf Jahre aufbewahrt.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2026
