Bezugsfreie sanierte 1-Zimmer-Altbauwohnung im Neukölln Rixdorf
Die Wohnung gehört zu einer ruhigen und gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft in der Berthelsdorfer Str. 11, 12403 Berlin mit insgesamt 37 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten.
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Kelleranteil
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Kunststoff
Fenster: Kunststoff
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
BaujahrAtlbau
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
232000 €232.000 €
6.108,48 €/m²
Hausgeld
240 €240 €
Provision für Käufer
Bei dem Erwerb dieser Immobilie fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. USt. an. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
258.842 €1
Kaufpreis
232.000 €
Kaufnebenkosten
26.842 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.480 €
Grunderwerbsteuer (6%)
13.920 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.282 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.160 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Berthelsdorfer Straße 11, Neukölln, Berlin (12043)
Im Herzen eines der spannendsten Berliner Bezirke gelegen, bietet diese Lage ein urbanes Wohnumfeld mit kreativer und kultureller Vielfalt. Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Kiezstruktur mit internationaler Gastronomie, charmanten Cafés, kleinen Läden und einer bunten Mischung aus Kultur- und Freizeitangeboten. Galerien, Werkstätten und kreative Projekte unterstreichen den offenen, dynamischen Charakter des Quartiers. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Schulen und Kindertagesstätten sind bequem fußläufig erreichbar. Ob täglicher Bedarf, Familienleben oder Freizeitgestaltung – alles ist in direkter Nähe vorhanden. Grünflächen wie der Volkspark Hasenheide sowie der nahe gelegene Landwehrkanal bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung im Freien. Weitläufige Wiesen, Spielplätze und saisonale Highlights wie das Freiluftkino schaffen Raum für Entspannung und Aktivität mitten in der Stadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – die U-Bahn-Stationen U Rathaus Neukölln und U Karl-Marx-Straße befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Weitere Informationen
Provision
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Wohnung
Angeboten wird eine schöne und frisch sanierte 1-Zimmer-Wohnung mit knapp 38 m². Das Wohn- und Schlafzimmer hat eine Fläche von über 21 m², die Küche ist knapp 10 m² groß und das Bad verfügt über eine ebenerdige Dusche, großes Waschbecken und ein wandhängendes WC. Die Warmwasserzeugung erfolgt über einen Durchlauferhitzer und die Beheizung erfolgt zukunftssicher über Fernwärme. Das Wohngeld beträgt aktuell 240,00 € monatlich, wovon 32,53 € auf die Instandhaltungsrücklage entfallen. Die Wohnung ist frei und kann sofort vermietet oder selbst bezogen werden. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine können über das Kontaktformular vereinbart werden.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Kaufpreisänderungen bleiben vorbehalten.
