Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 5.800.000 € 42 Zimmer 1.320 m² 606 m² Grundstück Westend-Süd Frankfurt am Main 60325

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
5800000 €
4.394 €/m²
42 Zimmer • 1.320 m² • 606 m² Grundstück

Exklusives Anlageobjekt in Frankfurt/Westend – Stilvolles Mehrfamilienhaus mit 12 WE

In einer der begehrtesten und meistgesuchten Wohnlagen Frankfurts präsentiert sich dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus – eine echte Rarität auf dem Immobilienmarkt und ein attraktives Investment in nachhaltiger Bestlage. Auf einer beeindruckenden Gesamtwohnfläche von 1.320 m² umfasst die Liegenschaft zwölf Wohneinheiten, die sich auf ein historisches Gebäudeensemble mit besonderem Charme verteilen. Der Ursprung des Hauses reicht zurück bis ins Jahr 1904. Nach einem Bombenanschlag im Zweiten Weltkrieg wurde der Dachbereich im Jahr 1950 wieder aufgebaut, wodurch das Gebäude heute eine harmonische Verbindung aus zeittypischer Architektur und gewachsener Struktur bietet. Das Objekt wurde über die Jahrzehnte hinweg kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Ein Großteil der Wohnungen befindet sich in einem guten, zeitgemäßen Zustand; lediglich wenige Einheiten weisen Modernisierungsbedarf auf und bieten damit weiteres Entwicklungspotenzial. In den Jahren 2005, 2007, 2011, 2015, 2017, 2020, 2023 und 2026 wurden Modernisierungen an verschiedenen Wohnungen vorgenommen. Zudem wurden im Jahr 2011 drei neue Balkone errichtet. Zu den jüngsten Investitionen zählt der Einbau einer neuen Gaszentralheizung im Jahr 2025, die den energetischen Standard des Hauses verbessert und den langfristigen Werterhalt der Immobilie nachhaltig unterstützt. Weitere Informationen, Grundrisse, Mietaufstellungen sowie Bilder der Wohnungen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Merkmale

frei ab sofort
vermietet
606 m² Grundstück
Keller
3 Balkone

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1904
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

5800000 €

4.393,94 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Geschätzte Gesamtkosten

6.471.060 €1

Kaufpreis

5.800.000 €

Kaufnebenkosten

671.060 €

Notarkosten (1,5%)

87.000 €

Grunderwerbsteuer (6%)

348.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

207.060 €

Grundbucheintrag (0,5%)

29.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Westend-Süd, Frankfurt am Main (60325)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Frankfurts, eingebettet zwischen repräsentativen Altbauten, gepflegten Stadtvillen und weitläufigen Alleen. Das Umfeld zählt seit vielen Jahren zu den Top-Adressen der Stadt – geprägt von Ruhe, exklusivem Wohncharakter und einer hervorragenden Infrastruktur. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen charmante Cafés, hochwertige Restaurants sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ebenso schnell erreichen Sie kulturelle Einrichtungen, renommierte Schulen und weitläufige Grünanlagen, die zu Spaziergängen und Erholung im Alltag einladen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung – sowohl an den ÖPNV als auch an die zentralen Verkehrsachsen der Innenstadt – bietet die Lage optimalen Komfort für Pendler und Stadtliebhaber gleichermaßen. Gleichzeitig sorgt die zurückhaltende, elegante Nachbarschaft für ein Maximum an Lebensqualität und Privatsphäre. Kurzum: Eine der urbansten, dennoch ruhigsten und wertstabilsten Wohnlagen Frankfurts – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch für langfristig orientierte Kapitalanleger.