Mehrfamilienhaus zum Kauf
590000 €
2.850 €/m²
9 Zimmer • 207 m² • 1.155 m² Grundstück

Attraktives, kompl. bezugsfreies 3-Fam.-Haus auf großem Grundstück mit 6 Garagen in Volkertshausen

Zum Verkauf steht ein komplett bezugsfreies 3-Familienhaus in zentraler Lage von Volkertshausen. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 1.155 m² Fläche und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 207 m². Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt sechs Garagen. Das Haupthaus wurde im Jahr 1957 errichtet und ist teilweise unterkellert. Ein eingeschossiger Anbau folgte 1969. Ursprünglich war das Haupthaus als EFH mit einem Ladenlokal im Erdgeschoss konzipiert. Die frühere Gewerbefläche wurde bereits frühzeitig in eine weitere Wohnung umgewandelt. Jede Wohnung ist heute über einen eigenen Eingang zu betreten, was ein Maximum an Privatsphäre für die Bewohner biete. Das macht die Immobilie für vielfältige Ansprüche interessant.
Die Immobilie eignet sich hervorragend für Eigennutzer sowie auch Anleger. Denkbar sind unter anderem die Nutzung als Mehrgenerationenhaus, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder - durch Zusammenlegung der beiden Wohnungen im Haupthaus - auch die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung im Anbau. Für zusätzlichen Wohnraum bietet sich zudem ein Ausbau des Speichers an, der bereits per vollwertiger Treppe aus der Hauptwohnung erschlossen ist.

Die große Wohnung, mit einer Gesamtfläche von ca. 115,53 m², weist 5,5 Zimmer auf und verläuft über das gesamte Obergeschoss und einen Teil des Erdgeschosses. Aus dem einstigen Ladenlokal im Erdgeschoss entstand eine schicke 2-Zimmer-Wohnung, die eine Wohnfläche von ca. 52 m² bietet. Die dritte Wohnung mit 1,5 Zimmern ist ca. 39 m² groß und befindet sich im Anbau, direkt neben zwei der insgesamt sechs Garagen.
Das Haupthaus befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Im Jahr 1999 wurden sämtliche Fenster sowie Rollläden erneuert. 2008 erfolgte der Einbau einer neuen Vaillant-Ölheizung inklusive Warmwasseraufbereitung. 2012 wurde die Fassade neu gestrichen. Eine umfangreiche Sanierung fand 2013 statt, bei der unter anderem die komplette Elektroinstallation erneuert wurde (inkl. Verlegung der Stromzähler vom Speicher in den Keller), sämtliche Leitungen, Schalter und Steckdosen ersetzt wurden, neue Bodenbeläge, Innentüren, Bäder, WCs und Küchen eingebaut sowie alle Heizkörper und Heizungsrohre ausgetauscht wurden. Ebenfalls 2013 wurde die Wohnung im Anbau renoviert (neue Böden, neues Bad mit großer bodentiefer Dusche sowie neue Küche). Zusätzlich wurde 2024 das komplette Flachdach des Anbaus für rund 30.000 € erneuert.
Die Immobilie ist vollständig bezugsfrei und kann ohne daher kurzfristig übernommen werden.

Merkmale

Bezug: sofort
1.155 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Terrasse
Garten
6 Stellplätze: 6 Garagen

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße, in angenehmer Nachbarschaft. Das große Gartengrundstück liegt hinter der Immobilie, auf leichter Anhöhe, während gepflasterte Wege um das Haus herumführen. Die weitläufige Rasenfläche mit einigen Sträuchern und Bäumen bildet einen Ruhepol in entspannter Atmosphäre. Die große Wohnung im Haupthaus lässt sich im Erdgeschoss über einen Flur betreten, von dem eine Treppe zum Obergeschoss führt. Hier befindet sich auch eines der Schlafzimmer, das, wie die oben liegenden, durch den Laminatboden Gemütlichkeit ausstrahlt. Daneben gibt es einen Heiz- und Waschraum, der auch von außen her begehbar ist. Das Obergeschoss weist hochwertige Fliesen- und Laminatböden auf. Es zeigt sich mit einem geräumigen Wohnzimmer, einer Wohnküche mit Terrassenzugang, drei Schlafzimmern, einem modernen Bad und Gäste-WC. Die Terrasse bietet einen spektakulären Rundblick auf die Umgebung, dazu viel Platz für Gartenmöbel und Pflanzen. Alle Räume vermitteln ein attraktives Ambiente. Das Bad ist mit einer Glasduschkabine, einem eleganten Waschtisch und einer Handtuchheizung ausgestattet. Der über der Wohnung liegende Speicher ist über eine Holztreppe zu erreichen und bietet sich hervorragend zum Ausbau an.

Die Erdgeschosswohnung besticht durch stilvolle Holzdecken und eine große Glasfront, durch die viel Licht in den Raum fällt. Der Wohnbereich ist mit einer offenen Küche modern gestaltet und wirkt durch die blaue Einbauküche elegant. Die Wohnung verfügt über ein komfortables Schlafzimmer und ein Bad mit begehbarer Dusche. Letzteres ist von beiden Räumen erreichbar und durch die Fenster hell und freundlich. Das Apartment im Anbau ist wie ein Bungalow konzipiert und besteht aus einem Wohn-Schlafbereich, einer separaten Wohnküche und einem Bad. Der Außenbereich ließe sich als Terrasse gestalten und mit dem Wohn-Schlafbereich verbinden. Das Licht fällt durch eine Glastür mit Fenster, durch das auch wunderbar das Grün des Gartens schimmert. Mit gefliesten Böden und Holzdecke ermöglicht der Raum eine individuelle Gestaltung. In der Küche sorgt die Einbauküche für eine attraktive Optik, von der aus ebenfalls der Außenbereich zugänglich ist. Zwischen den Räumen befindet sich eine geräumige Diele, um einen Schrank und Spiegel zu integrieren. Das Bad bietet die bodentiefe Dusche und eine Handtuchheizung.

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1957
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

590000 €

2.850,24 €/m²

Provision für Käufer

3,98 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

6 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

652.363 €1

Kaufpreis

590.000 €

Kaufnebenkosten

62.363 €

Notarkosten (1,5%)

8.850 €

Grunderwerbsteuer (5%)

29.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.063 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Volkertshausen (78269)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Volkertshausen ist eine kleine, idyllische Gemeinde im Landkreis Konstanz am Bodensee. Mit 3.285 Einwohnern ist der Ort vor allem ländlich geprägt und liegt eingebettet in der vulkanisch geprägten Landschaft des Hegaus, mit den markanten Kegelhügeln als Hintergrundpanorama. Die Wohngegend ist beliebt, einerseits durch die hohe Lebensqualität, andererseits aber auch durch die starke Dorfgemeinschaft. Die Nähe zum Bodensee und die vielen Wander- und Radwege sind ideal für Ausflüge mit der ganzen Familie. Auch Naturliebhaber und Menschen, die Ruhe suchen, sind hier gut aufgehoben. Es gibt hervorragende Verkehrsanbindungen, um schnell nach Singen und Konstanz zu gelangen. Der nächste Bahnhof ist der in Mühlhausen bei Engen.

Die Immobilie liegt etwa 600 Meter vom Zentrum entfernt, mit einer Bushaltestelle um die Ecke, die leicht zu Fuß erreichbar ist. Für den täglichen Bedarf gibt es einen kleinen Lebensmittelmarkt und einen Edeka, eine Apotheke und eine Bäckerei, dazu einen Netto und eine Drogerie. Nahegelegen sind ein Kindergarten und eine Grundschule, eine Arztpraxis für Allgemeinmedizin, eine Pizzeria, ein Asia-Restaurant und eine Weinstube. Mit dem Schloss Langenstein und den Burgen Mägdeberg und Hohenfriedingen liegen auch beliebte Sehenswürdigkeiten in der Nähe.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Virtuell inszenierte Bilder dienen ausschließlich zur Illustration, sind als unverbindlich zu verstehen, sind nicht rechtlich bindend und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Wohnung dar. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Die Höhe der Courtage für den Käufer beträgt 3,98 % inkl. MwS.t auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 79.4, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.1, Distanz zum Bus: 0.04