Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

335000 €335.000 €

1.495 €/m²

224 m²  •  272 m² Grundstück

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Bernburg, Bernburg (Saale) (06406)

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Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1905 befindet sich in ruhiger Lage im historischen, denkmalsgeschützten Kern von Bernburg. Das gepflegte Gebäude beherbergt insgesamt vier Wohneinheiten, die sich auf das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss, das 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss verteilen.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 224 m² auf einem Grundstück von rund 272 m² bietet das Haus eine solide Basis für eine nachhaltige Kapitalanlage. Alle Wohnungen sind vermietet, wodurch Sie als Kapitalanleger von Beginn an eine sichere Einnahmesituation vorfinden.

Das Gebäude wurde über die Jahre hinweg regelmäßig in Stand gehalten und saniert - zuletzt im Jahr 2025 - und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2024. Ein Kabelanschluss ist nicht vorhanden, der Fernsehempfang erfolgt über eine Satellitenschüssel.

Der terrassenförmig angelegte Garten hinter dem Haus bietet den Bewohnern einen angenehmen Rückzugsort im Grünen und rundet das positive Gesamtbild dieser Immobilie ab.

Dank des Denkmalschutzbereiches bleibt der historische Charme des Hauses und der Umgebung erhalten und verleiht dem Objekt eine besondere Ausstrahlung, die in dieser Form nur selten zu finden ist.

Aufteilung der Einheiten:
. Erdgeschoss (60m²):
möbliert, Bad in 2005 saniert, 320€ kalt p.m.

. 1. Obergeschoss (75m²) + Nebengelass:
Holzdielung, saniert 2002, teilmöbliert, 530€ kalt p.m.+ 80€ Nebengelass

. 2. Obergeschoss (55m²):
saniert 2014, 360€ kalt p.m.

. Dachgeschoss (34m²) + Spitzboden:
ausgebaut 2004, komplett gedämmt, teilmöbliert, 200€ kalt p.m.


Sanierungen:
- ca. 2017 Flur inkl. Stromleitungen
- ca. 2010 Keller inkl. Trockenlegung
- ca. 2009 Gartensanierung
- ca. 2002 Dämmung hofseitig (Straßenseitig nicht, wg Denkmalschutz)
- ca. 2001 Hof inkl. Abwasser
- ca. 2000 Fassade und Fenster, danach immer Instandhaltung (letzmalig in 2025)
- ca. 1995 Dach

Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5%), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen Sonstiges Haftungsausschluss
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Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen soll. Für die angegebenen Maße wird keine Haftung übernommen.
Diese Offerte ist unverbindlich und freibleibend. Ein Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Das Exposé ist vertraulich zu behandeln und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Eine Weitergabe von Objektinformationen bedarf unserer Zustimmung und verpflichtet bei Nichtbeachtung zur Provisionszahlung oder zum Schadensersatz bis zur Höhe der entgangenen Provision, sofern diese Weitergabe zum Vertragsabschluss führt. Stichworte Wohnfläche: 224,00 m², Gesamtfläche: 224,00 m², vermietbare Fläche: 224,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, 4 Etagen, Stadtzentrumslage