Einfamilienhaus zum Kauf

625000 €625.000 €

3.565 €/m²

8 Zimmer  •  175,3 m²  •  341 m² Grundstück

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Bruchenbrücken, Friedberg (Hessen) (61169)

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In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Friedberger Ortsteil Bruchenbrücken präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als ideales Zuhause für alle, die komfortabel Wohnen und moderne Energielösungen miteinander verbinden möchten. Die Lage in einer Sackgasse sorgt für ein besonders ruhiges Wohnumfeld mit wenig Verkehr - perfekt für Familien oder alle, die ein entspanntes Zuhause suchen.

Bereits beim Betreten des Hauses präsentiert sich das Erdgeschoss mit einer durchdachten Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und wird durch einen Erker zusätzlich aufgewertet, der für viel Tageslicht sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Süd-West-Terrasse und in den schön angelegten, eingezäunten Garten - ideal auch für Kinder. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, ein Tageslicht-Duschbad, eine praktische Abstellkammer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel nutzen lässt. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen vier vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Zwei der Räume verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon. Das Tageslichtbad ist mit einer Duschbadewanne ausgestattet und rundet das Raumangebot auf dieser Ebene komfortabel ab.

Das Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses nochmals deutlich. Hier befinden sich zwei weitere Räume, die sich hervorragend als Gäste-/Hobbyraum oder Homeoffice eignen. Zusätzlich stehen ein Kellerbereich, sowie ein Dachboden zur Verfügung, die reichlich Stauraum bieten.

Auch technisch ist das Haus gut aufgestellt: Eine Photovoltaikanlage unterstützt eine nachhaltige Energieversorgung, zudem ist bereits eine Wallboxverkabelung für ein Elektrofahrzeug vorbereitet.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie den liebevoll angelegten Garten, der viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern bietet.

Dieses Haus vereint flexible Raumaufteilung, ruhige Lage und moderne Ausstattung und bietet damit beste Voraussetzungen für ein langfristiges und komfortables Zuhause in Friedberg.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 40,31 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen