Wohnung zum Kauf

258000 €258.000 €

2.545 €/m²

5 Zimmer  •  101,4 m²  •  3 Geschosse  •  frei ab sofort

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Nellmersbach, Leutenbach (71397)

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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine großzügige 5-Zimmer-Eigentumswohnung im Obergeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses, das ca. 1970 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Die Wohnung bietet mit 101,38 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Einheit ist leerstehend und kann sofort bezogen werden. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage, nur ca. 200 m vom Ortszentrum entfernt. Nellmersbach überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur u.a. mit Kindergarten, Grundschule, Arzt, Zahnarzt, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten, Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung u.a. Bushaltestellen und S-Bahn-Haltestelle (S3) sowie Nähe zur B14. Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine komfortable Ausstattung: - Fußbodenheizung - Wohnzimmer - Esszimmer - Schlafzimmer - Zwei Kinderzimmer - Küche mit Einbauküche - Badezimmer - Separates WC - Garderobe und Flur - Balkon mit Markise. Zusätzlich gehören zur Wohnung: Abstellraum im Untergeschoss und PKW-Stellplatz Modernisierungen Das Gebäude sowie die Wohnung wurden kontinuierlich modernisiert: Bodenfliesen (1988), Holz-Alu-Fenster (ca. 1988), Dachrinnen (1994), Bad (1996), WC (2009), Dacheindeckung (2010), Treppenhaus (2012), Balkon (2017), Wasserleitungen im UG (2018), Haus- und Garagentüren (2023), Fassadenanstrich (2025). Wirtschaftliche Eckdaten Monatliches Hausgeld: 200,00 € Energieausweis Bedarfsausweis vom 05.05.2022 Endenergiebedarf: 198,53 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: F Energieträger: Strom Baujahr Wärmeerzeuger: 2018 Baujahr Gebäude: 1970 Kaufpreis 258.000,00 € Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis und wird nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers bzw. auf Bauunterlagen. Für deren Richtigkeit wird trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung übernommen.