Unter dem Begriff RHEIN ELEGANZ werden barrierefreie Wohnungen erbaut, die den Bewohnern einen gehobenen Komfort wie auch eine einmalige Wohnlage - unverbaubar am Rheinufer gegenüber dem Schloss Arenfels und dem Bad Hönninger Weinberg - bieten.
Hier entstehen 3 Wohnhäuser mit je 10 Eigentumswohnungen verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Penthouse. Die Komfort Wohnungen bieten Wohnflächen zwischen ca. 63 m² und ca. 142 m² und verfügen alle über Balkone oder Terrassen.
Die Komfort Wohnungen zum Rhein bieten eine unverbaubare Sicht auf den Rhein, auf die Rheinschiffe, den Weinberg von Bad Hönningen und auf das Schloss Arenfels. Die Komfort Wohnungen zur Rheintalstraße haben einen freien Blick auf den nahen Wald und genießen viel Mittag- und Abendsonne ganzjährig.
Alle Komfortwohnungen zum Rhein schauen auf die Schiffe, das Schloss und den Weinberg von Bad Hönningen.
Die Komfortwohnungen wurden stufenfrei mit bodengleichen Duschen, besonders breiten Wohnungstüren, einer Fußbodenheizung, mit Maler -und Tapezierarbeiten sowie modernen Bädern mit bodengleichen Duschen erstellt. Ein großer Personenaufzug vom Keller bis auf die jeweilige Wohnebene erhöht den Wohnkomfort deutlich.
Jedes Wohnhaus verfügt über einen großen Personenaufzug, entsprechende Kellerräume, PKW - Stellplätze in der Tiefgarage (16.000 €) und Pkw Stellplätze (7.000 € - Behinderten PKW Stellplatz 10.000 €) im Außenbereich.
Bitte informieren Sie sich! Vielen Dank.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
Erdgeschoss
Haustiere erlaubt
offene Küche
Personenaufzug
Kelleranteil
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Gäste-WC
Virtueller Rundgang
Video
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, neuwertig
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
540000 €540.000 €
4.661,20 €/m²
Preis pro Stellplatz
16000 €16.000 €
Hausgeld
350 €350 €
Provision für Käufer
2,38 Prozent
Geschätzte Gesamtkosten
590.652 €1
Kaufpreis
540.000 €
Kaufnebenkosten
50.652 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.100 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.000 €
Provision für Käufer (2,38%)
12.852 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rheintalstraße 58, Niederbreisig, Bad Breisig (53498)
Die Premium Wohnimmobilie RHEIN ELEGANZ liegt unverbaubar und direkt am Rheinufer mit freiem Blick auf den Rhein, den Weinberg von Bad Hönningen und auf das Schloss Arenfels.
Die Komfort Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs und der Nahversorgung sind auf ebener Straße und fußläufig bequem erreichbar. Bushaltestellen sind ca. 200 m entfernt.
Die urgemütliche Rheinuferpromenade befindet sich quasi vor Ihrer Haustüre. Diverse Lokale laden zum Schlemmen und Verweilen ein.
Rad fahren, Spazieren gehen und die Natur in den nahen Feldern und Wiesen zu genießen, ist hier jederzeit gut möglich.
Den Bahnhof von Bad Breisig erreichen Sie in 15 Minuten zu Fuß (am Rheinufer entlang) oder in 5 Minuten mit dem Bus oder dem Auto.
Mit dem Zug oder dem PKW über die Bundesstraße 9, den nahen Autobahnen A 3 und A 61 sind die Städte Bonn, Köln, Koblenz sowie die Flughäfen Frankfurt, Köln-Bonn und Düsseldorf schnell und bequem erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung wird nach den aktuellen Wärmedämm- und Schallschutzvorgaben ausgestattet und erreicht eine A+ (26,1 kwh(m2.a) Bewertung - also sehr gut!
In den Häusern ist mittlerweile auch Glasfaser gelegt.
Die Komfortwohnungen im Wohnhaus 54 und 56 sind bereits bezogen. Im Wohnhaus 56 werden die Komfortwohnungen im September 2025 den Eigentümern überlassen und die Komfortwohnungen im Haus 58 im Juli 2025.
Bei Interesse senden Sie eine E Mail Anfrage an distelrath-immobilien.de mit Angabe Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer. Nach Erhalt setzen wir uns mit Ihnen in Verbindung. Vielen Dank!
Besichtigungstermine
Gerne stellen wir Ihnen die Wohnhäuser wie auch die Komfortwohnungen bei einem Ortstermin vor und beantworten Ihre Fragen und Informationswünsche.
Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Emailanfrage mit korrekten Daten (Adresse, Telefonnummer etc. Vielen Dank!
Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: ISDN
