Historisches Fachwerkhaus mit zwei Wohneinheiten in Heldenbergen
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1919 verbindet historischen Charakter mit einer soliden Basis für moderne Wohnträume. 1992 wurde das Haus kernsaniert, 2007 erhielt es ein neues Dach – ein Fundament, auf dem Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
Mit rund 114 m² Wohnfläche auf zwei Etagen bietet das Haus flexible Nutzungsmöglichkeiten: Die zwei Wohneinheiten im EG und OG sind offen miteinander verbunden, ideal für Familien oder Paare, die großzügigen Wohnraum mit individueller Gestaltung schätzen. Der verputzte Fachwerkcharme, hohe Räume und der Dachboden als zusätzlicher Stauraum verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre, die Altbaufreunde sofort spüren werden.
Merkmale
frei ab sofort
100 m² Grundstück
offene KĂĽche
Kelleranteil
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
ausbaufähiges Dach
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Fenster: Kunststoff
Wohnfläche ca. 114 m²
5 Zimmer, verteilt auf Erd- und Obergeschoss
2 Badezimmer (älter, funktionstüchtig)
2 Einbauküchen (vorhanden, älteren Baujahrs)
WaschkĂĽche im Erdgeschoss mit separater Dusche
Bodenbeläge: teilweise Laminat, teilweise Teppich
Fenster: Doppelverglasung mit Kunststoffrahmen
Heizung: Elektro-Nachtspeicheröfen (1992, asbestfrei)
Warmwasser ĂĽber modernen Durchlauferhitzer
Glasfaseranschluss fĂĽr schnelles Internet vorhanden
Dachboden als zusätzlicher Stauraum nutzbar
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1919
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
198000 €198.000 €
1.736,84 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt
Verdient und fällig nach notarieller Beurkundung.
Geschätzte Gesamtkosten
220.909 €1
Kaufpreis
198.000 €
Kaufnebenkosten
22.909 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.970 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.880 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.069 €
Grundbucheintrag (0,5%)
990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Das Einfamilienhaus in der Bahnhofstraße 14 in Nidderau-Heldenbergen bietet Familien mit Kindern eine ideale Wohnlage. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an Bildungseinrichtungen, Freizeitmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur aus.
• Bildungseinrichtungen: Die Bertha-von-Suttner-Schule, eine integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe ab dem Schuljahr 2029/2030, ist nur wenige Minuten entfernt. Sie bietet ein breites Bildungsangebot mit Leistungskursen in sprachlich-literarisch-künstlerischen sowie mathematisch-naturwissenschaftlich-technischen Bereichen.
• Kindergärten: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, darunter die Kita „Spatzennest“ und die Katholische Öffentliche Bücherei Heldenbergen.
• Freizeitmöglichkeiten: Das nahegelegene Nidderbad bietet ein Freibad mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Zudem gibt es zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete, ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten mit Kindern.
• Spielplatz Bahnhofstraße: Der Spielplatz ist gut einsehbar und zentral gelegen, angrenzend an eine Tennisanlage.
• Einkaufsmöglichkeiten: Das Einkaufszentrum „Nidder-Forum“ ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf.
• Freizeitangebote: Kino, Schwimmbad, drei Fitnessstudios mit Sauna und Solarium, Restaurants und ein Fußballplatz sind fußläufig erreichbar – ideal für Sport, Erholung und gesellige Abende.
• Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Nidderau-Heldenbergen ist in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an Hanau und Frankfurt.
Diese Lage kombiniert die Vorteile einer zentralen Wohngegend mit der Nähe zu Natur und Freizeitmöglichkeiten – perfekt für Familien, die sowohl städtische Annehmlichkeiten als auch ein naturnahes Umfeld schätzen. Weitere Informationen zur Stadt Nidderau finden Sie auf der offiziellen Webseite: www.nidderau.de
Weitere Informationen
Sonstiges
Baujahr: 1919
Kernsanierung 1992, Dach 2007
Grundstück: ca. 100 m² (komplett bebaut, keine Freiflächen)
Zustand: renovierungsbedĂĽrftig, bietet viel Potenzial zur individuellen Modernisierung
Kein Denkmalschutz
Übergabe: Kurzfristig oder nach Absprache möglich
Besichtigung: Termine können individuell vereinbart werden – wir bitten um eine schriftliche Anfrage!
Heizmethode:
Individuell
