Für ANLEGER mit Köpfchen - 3,3% Rendite - sehr gut vermieteter ERSTBEZUG mit perfekter Anbindung!
Supergelegenheit fĂĽr Anleger - 3,3% Rendite!
In toller Lage steht eine gut vermietete ERSTBEZUGS-Wohnung (MV läuft auf Mieterwunsch bis März 2034) zum Verkauf!
Die schöne und großzügige 2 Zimmer Wohnung mit zwei Terrassen befindet sich in einem kleinen Neubau mit nur 8 Wohneinheiten, wurde nach modernster Technik und Standards gebaut und ist hochwertig ausgestattet.
Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über eine Luft-Wärme-Pumpe samt Pufferspeicher kombiniert mit einer Photovoltaik-Anlage.
_Die Umgebung: _
Das Wohnhaus befindet sich in bester Umgebung für Familien, Singles und Paare - nur ca. 140 m von der U-Bahn-Station entfernt. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Fachmärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants etc sind in kürzester Zeit erreichbar.
Mit dem Auto gelangt man in nur wenigen Minuten auf die S2 bzw. A23.
_Die Wohnung:_
Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer auf ca. 54 m2 Wohnfläche sowie zwei Terrassen - eine große Terrasse mit ca. 15,4 m2 und eine kleine Terrasse mit ca. 6,4 m2.
_Die Ausstattung:_
Die Wohnung wurde hochwertig und modern gestaltet.
Die Böden sind mit Parkett belegt, die Böden und Wände in den Nassräumen mit zeitlosen, großflächigen Fliesen versehen.
Als Fenster kommen mehrfachverglaste Kunststoff-Isolierfenster zum Einsatz, die mit elektrischen Außen-Rollläden ausgestattet sind.
Die EingangstĂĽr ist als SicherheitstĂĽr Klasse 3 in weiss ausgefĂĽhrt.
Die Wohnung hat eine Vorbereitung fĂĽr eine Alarmanlage und fĂĽr eine Klima-Anlage.
Heizung und KĂĽhlung mittels FuĂźbodenheizung!
Die Netto-Jahres-Miete für die Wohnung beträgt derzeit 11.502,84 EURO, d.h. es ergibt sich eine Netto-Rendite von ca. 3,30%!
Selbst wenn die Nebenkosten mit ca. 10% einbezogen werden, ergibt die Rendite 3,00 %!!!
Der zugehörige Stellplatz kann ebenfalls erworben werden - Kaufpreis 28.000,- EURO - Netto-Jahres-Miete für den Stellplatz derzeit 1.003,20 EURO, d.h. die Netto-Rendite beträgt 3,58%
Der Kaufpreis für die vermietete Wohnung beträgt 348.181,- EURO !
Der vermietete Stellplatz in der hauseigenen Garage steht ebenfalls zum Kauf und kostet 28.000,- EURO
_Derzeitige Kosten monatlich:_
Wohnung: BK 142,95 EUR netto (157,26 EURO brutto), RR 11,47 EURO
Stellplatz: BK 21,49 EUR netto (25,79 EURO brutto), RR 1,65 EURO
_Nebenkosten beim Kauf:_
* 3,5% Grunderwerbsteuer
* 1,1% EintragungsgebĂĽhr
* ca. 1,2% Vertragserrichtungskosten zuzĂĽgl. 20% USt sowie Barauslagen und GebĂĽhren bei RA Mag. Gruner
* 3% zuzĂĽgl. 20% USt Maklerprovision
FĂĽr die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 36 kWh/m2pa vor.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
