***Wohnungspaket auf dem Wunderschönen Kaßberg, Chemnitz***
Als erfahrener Partner für Immobilieninvestments präsentiert Ihnen viveto ein attraktives Wohnpaket im gefragten Stadtteil Kaßberg der Kulturhauptstadt 2025.
Das um 1905 in solider Massivbauweise errichtete und voll unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde 1997 umfassend saniert und umfasst insgesamt 13 Wohneinheiten.
Zum Verkauf stehen zwei 1-Zimmer-Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 54,07 m². Eine der beiden Einheiten ist derzeit zuverlässig vermietet und bietet somit sofortige Einnahmesicherheit. Die zweite Wohnung steht leer, ist renovierungsbedürftig und eröffnet dem Erwerber flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es zur Neuvermietung oder Eigennutzung.
Die Wohnungen überzeugen durch einen kompakte Grundrisse mit jeweils einem Badezimmer. Ein separater Kellerraum ist den Einheiten zugeordnet.
Dieses Wohnpaket eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine Kombination aus laufenden Einnahmen und Entwicklungspotenzial legen.
Merkmale
Bezug: sofort
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
-WE 4: -26,81m² -Mtl. Mieteinnahmen: 175,50€ -Instandhaltungsrücklage: 1.779€ -Hausgeld/Monat: 148,28€ -Badezimmer mit Badewanne -Laminat und Fliesen -Keller
-WE 07: renovierungsbedürftig -27,26² -Instandhaltungsrücklage: 2.009€ -Hausgeld/Monat: 187,49€ -Leerstehend -Badezimmer mit Badewanne -Laminat und Fliesen -Keller
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1905
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
55000 €55.000 €
1.017,20 €/m²
Hausgeld
335.77 €335,77 €
Provision für Käufer
Fix 3570,- Euro inkl. gesetzl. MwSt. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Geschätzte Gesamtkosten
61.088 €1
Kaufpreis
55.000 €
Kaufnebenkosten
6.088 €
2
Notarkosten (1,5%)
825 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
3.025 €
Provision für Käufer (3,57%)
1.963 €
Grundbucheintrag (0,5%)
275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kaßberg, Chemnitz (09112)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt zentrumsnah im bevorzugten Stadtteil Kaßberg. Dieser zählt zu den größten Gründerzeit- und Jugendstilvierteln Deutschlands und befindet sich westlich des Stadtzentrums. Hier können Sie komfortabel wohnen, und es bietet sich Ihnen eine sehr gute Infrastruktur jeglicher Art an. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Schulen, Kindergärten und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine große Anzahl Restaurants und Cafés runden das Profil zusätzlich ab.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben im Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz größter Sorgfalt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Daten.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, Distanz zum Flughafen: 46.87, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.17, Distanz zum Bus: 0.2
