Wohnen und Gewerbe kombinieren: Ihr neues Projekt in Schönsee
Sie suchen ein Projekt mit Substanz und echter Wertsteigerungschance? Dieses markante Gebäudeensemble im Herzen von Schönsee bietet Ihnen genau das. Das Objekt besteht aus zwei geschickt verbundenen Häusern und hält auf rund 380 m² Wohnfläche enormen Raum für Ihre Ideen bereit.
Aktuell ist die Immobilie in drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit unterteilt, die derzeit wohnwirtschaftlich genutzt wird. Ein strategischer Vorteil für Sie: Zwei Einheiten sind bereits vermietet, was Ihnen vom ersten Tag an planbare Einnahmen sichert. Die aktuelle Eigentümerin möchte zudem als Mieterin im Haus bleiben - ein klares Zeichen für die Lebensqualität vor Ort und eine verlässliche Mieterstruktur.
Das Baujahr 1900 und der energetische Sanierungsbedarf (Energieklasse H) machen dieses Objekt zur idealen Leinwand für Investoren. Ob klassische Vermietung, moderne WG-Konzepte oder eine kombinierte Wohn-Gewerbe-Nutzung: Durch gezielte Modernisierungen heben Sie hier stille Reserven und steigern den Objektwert nachhaltig. Nutzen Sie die solide Basis dieses 12-Zimmer-Ensembles, um modernen Wohnraum in zentraler Lage zu schaffen.
Sind Sie bereit für Ihr nächstes Projekt? Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an.
Merkmale
420 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
380 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen
Flexibler Einheiten-Mix: 3 Wohnungen und 1 Gewerbe-Option
12 Zimmer für vielfältige Nutzungskonzepte
4 separate Badezimmer gewährleisten volle Unabhängigkeit
Hohes Wertsteigerungspotenzial durch energetische Sanierung
Verfügbar nach Vereinbarung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
655,26 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
271.584 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
22.584 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schönsee (92539)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt punktet durch seine prominente Zentrumslage direkt im Herzen von Schönsee. Dank der exzellenten Sichtbarkeit an einer frequentierten Durchgangsstraße eignet sich die Erdgeschoss-Einheit hervorragend für Gewerbe oder Praxisflächen.
Für Ihre Mieter ist die Lage ideal: Geschäfte, Banken, Ärzte sowie Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Einbettung in den Oberpfälzer Wald und die Nähe zum örtlichen Freibad garantieren einen hohen Freizeitwert. Durch die gute Anbindung an regionale Zentren wie Nabburg und Weiden sowie die Grenznähe bleibt der Standort für Pendler und lokale Mieter gleichermaßen attraktiv. Ein stabiles Umfeld für eine langfristige Vermietung.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Mario Grünberger Altdorferstraße 9, 93049 Regensburg Tel.: +49 151 403 611 82 Email: m.gruenberger@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, 2 Etagen
