In zentraler Lage von Hitzacker an der Elbe befindet sich dieses vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt mit drei separat zugänglichen Einheiten. Die Immobilie liegt im Innenstadtbereich und bietet damit eine sehr gute Sichtbarkeit sowie eine hohe Passantenfrequenz. Das Gebäude wurde 1963 in Massivbauweise errichtet und wurde ursprünglich als Drogerie genutzt, später unter anderem als Gastronomie mit erfolgreichem Mittagstisch und Sitzmöglichkeiten sowie Gewerbebetrieb.
Das Objekt eignet sich sowohl für einen einzelnen Gewerbetreibenden mit größerem Flächenbedarf als auch für mehrere Nutzer, die die einzelnen Einheiten separat betreiben möchten. Die drei Bereiche verfügen jeweils über eigene Eingänge und lassen sich unabhängig voneinander nutzen oder miteinander verbinden, je nach Nutzungskonzept.
Die linke Einheit umfasst einen Verkaufs- oder Gastraum sowie einen rückwärtigen Bereich, der sich als Küche oder Arbeitsraum eignet. Ein separater Ausgang zur Seite ist vorhanden. Diese Fläche ist klimatisiert und bietet durch die vorhandenen Anschlüsse und Raumzuschnitte gute Voraussetzungen für gastronomische oder serviceorientierte Nutzungen.
Die mittlere Einheit ist die größte der drei Flächen und verfügt über einen separaten Eingang mit großzügigen Glasfronten, die für eine hohe Sichtbarkeit und natürliches Licht sorgen. Der Raum wurde zuletzt als Gewerbeobjekt genutzt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Verkaufsfläche, Atelier, Ausstellungsraum oder Dienstleistungsbereich. Über einen Durchgangsraum gelangt man in einen weiteren Raum sowie zu einem WC. Diese Einheit ist ebenfalls gut strukturiert und flexibel nutzbar.
Die rechte Einheit besteht aus einem großzügigen Aufenthalts- oder Kundenraum, einem Vorrats- oder Serviceraum sowie einem Kunden-WC. Auch hier ist ein Klima-Heizgerät vorhanden. Zusätzlich besteht ein seitlicher Ausgang in den Innenhof, der als ruhige, geschützte Außenfläche mit begrünter Atmosphäre genutzt werden kann, beispielsweise als Terrasse oder Rückzugsbereich für Kunden oder Mitarbeiter.
Das Gebäude ist mit einer Betonpfanneneindeckung ausgestattet. Es besteht ein Reparaturbedarf am Dach, der im Rahmen einer Modernisierung oder Instandsetzung berücksichtigt werden sollte. Die Immobilie bietet eine solide Grundlage für individuelle Anpassungen und Nutzungskonzepte.
Öffentliche Stellplätze stehen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Ein eigenes Grundstück im rückwärtigen Bereich ist vorhanden, jedoch klein und nicht als klassische Garten- oder Stellfläche nutzbar.
Merkmale
frei ab sofort
433 m² Grundstück
Teeküche
Kein Keller
Garten
Terrasse
DSL-Anschluss
voll klimatisiert
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
125000 €125.000 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
130.950 €1
Kaufpreis
125.000 €
Kaufnebenkosten
5.950 €
2
Provision für Käufer (4,76%)
5.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hitzacker (29456)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Herzlich willkommen im Kneipp-Kurort Hitzacker an der Elbe. Hier finden Sie einen schönen Ort für die Seele mit viel Erholung für sich und für die Familie. Die Insel mit der Fachwerkstatt ist das Highlight vom Ort. Hier und im Umkreis finden Sie neben Einkaufsmöglichkeiten sowohl kulturelle als auch viele weitere Sehenswürdigkeiten. Kulturell können Sie im Alte Zollhaus oder im archäologischen Zentrum in die Geschichte eintauchen, für Musikinteressierte gibt es z. B. die Sommerlichen Musiktage. Für Spaziergänger und Naturliebhaber lohnt sich ein Besuch auf dem Weinberg, von welchem Sie einen wunderschönen Blick über die Stadt und die Elbe haben. Die Elbe können sie am Elbstrand oder mit dem Sofafloß erkunden.
Weiterhin finden Sie in Hitzacker eine Grundschule, eine freie Schule sowie eine Haupt- und Realschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Dannenberg und Lüchow. Als medizinische Versorgung stehen Ihnen sowohl drei Allgemeinmediziner als auch drei Zahnärzte sowie mehrere Physiotherapeuten zur Verfügung. Das Krankenhaus befindet sich in der Stadt Dannenberg, welche nur wenige Autominuten entfernt ist. Zur Entspannung bietet sich ein reichhaltiges Angebot an Freizeitaktivitäten (Reitsport, Wanderwege, Schützenverein, Feuerwehr und Sportboothafen). Mit der Regionalbahnverbindung gelangen Sie nach Lüneburg und nach Hamburg.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.
Stichworte
Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Gesamtfläche: 150,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2020
