Einfamilienhaus zum Kauf 1.350.000 € 6 Zimmer 242 m² 1.058 m² Grundstück Werden Essen 45239

Einfamilienhaus zum Kauf
1350000 €
5.579 €/m²
6 Zimmer • 242 m² • 1.058 m² Grundstück

Stil & Charme in Werden! Wundervolles, freistehendes Zuhause mit bildschönem Garten & Pool

Wer sich schon immer ein Zuhause mit modern gestaltetem, zeitlosem Charme, verwöhnt von sehr viel Licht und einer bis ins Detail hochwertigen Ausstattung gewünscht hat, wird hier sein absolutes Lieblingshaus finden. Wie charmant es wirklich ist, lässt sich schon auf den ersten Blick auf das Haus erahnen. Wie großzügig es tatsächlich ist, jedoch nicht. Nur zum Garten hin zeigt es sein großes Format, das "Schöner-Wohnen-Gefühl" und seine unaufdringliche Repräsentanz. Der Umbau und die Erweiterung des Hauses haben - leider gelingt das selten - das Haus perfekt ergänzt und seine zauberhafte Atmosphäre positiv unterstrichen. Der offen konzipierte Lebensbereich bietet unterschiedliche Lieblingsplätze: Man darf also, je nach Stimmung und Jahreszeit, einfach auswählen. Die großen Fensterlösungen des Lebensbereichs und der Küche laden das Gartengrün in die Räume ein und schaffen gemeinsam mit dem Ausgang auf eine überdachte Terrasse und in den Garten mit seinem Pool und modernem Badehaus genau das Gefühl, dass man sich von einem ländlichen Leben mitten in der Stadt wünscht. "Außen so schön wie Innen" hätte das Haus tatsächlich auch sehr gut beschrieben.

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
1.058 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: Carport, Garage, Außen-Stellplatz
Balkon

Sie dürfen anspruchsvoll sein! Die Ausstattung ist ausnahmslos ebenso hochwertig wie geschmackvoll, deshalb hier nur exemplarisch: Vollholz-Dielenparkett bzw. Natursteinböden im Erdgeschoss. Schreinergefertigte, weiße Türen, zum Teil doppelflügelig und mit Sprossenverglasung, weitere schreinergefertigte Einbauten.

Attraktive Fensterlösungen im gesamten Haus, auf der Eingangsebene oft bodentief, in der Küche und im Wintergarten mit elektrischem Sonnenschutz, im wohnlich ausgebauten Spitzboden solarbetriebene Rollläden, zur Frontseite sowie im Einliegerbereich Blendläden. Geputzte Wände, geschlossener Gaskamin im Wohnbereich, zeitlos moderne Luxus-Einbauküche mit allen wünschenswerten Elektrogeräten, Kochinsel, Gasherd, Teppanyaki-Platte, Lavastein-Grill sowie Dampfgarer. Aufwändige Elektroinstallation mit Decken-Downlights in vielen Räumen, Drehschaltern von Artemide, Gartenbeleuchtung von Bega, Alarmanlage sowie Kameraüberwachung. Drei zeitlos gestaltete Bäder, zwei davon mit Tageslicht, das Hauptbad mit Wanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch und Spiegelanlage über die Gesamtlänge des Raumes. Die beiden anderen Bäder als Wannen-/Duschbad, ein zusätzliches Gäste-WC.

Perfekter, in Naturstein gestalteter, komplett eingefriedeter Außenbereich mit herrlichen Sitzplätzen, ganz nach Wahl überdacht oder frei, Wasserlauf und Teich, Staudenbeeten, Rasenflächen, und verschwiegenen, ruhigen Ecken für ein gutes Buch :). Beheizte Walk-In-Outdoor-Poolanlage mit elektrischem Abdeckrollo und vollautomatischer Chlor- und PH-Dosierungsanlage, umrandet von Natursteinpflaster und ergänzt von einem im mediterranen Look gestalteten Poolhaus mit Ankleide, Saunabereich, bodengleicher Dusche und separatem WC mit Waschtisch. Ein Gartenhaus, ein Holzlager sowie eine Garage mit elektrischem Torantrieb und ein Doppel-Carport vor dem Haus runden alles ab.

Wohn- und Nutzfläche:
Ca. 242 m² zzgl. Nutzflächen im wohnlich ausgebauten Spitzboden, zzgl. weiterer Nutzflächen in Keller und Garage

Baujahr / Zustand / Energieausweis:
1955, kernsaniert, umgebaut und erweitert im Jahr 1993, seitdem laufende Überarbeitung in Bezug auf z.B. das Dach, die Heizungsanlage, den Außenbereich, die Gartengestaltung, die Poolanlage etc.

Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 24.04.2024 liegt vor, Heizung Erdgas E, Energieeffizienzklasse D, Endenergieverbrauch 128,1 kWh/(m²a) incl. Warmwasser.

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Energieausweis

EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1350000 €

5.578,51 €/m²

Provision für Käufer

2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

1.504.980 €1

Kaufpreis

1.350.000 €

Kaufnebenkosten

154.980 €

Notarkosten (1,5%)

20.250 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

87.750 €

Provision für Käufer (2,98%)

40.230 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Werden, Essen (45239)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses super-charmante Haus, das modernes Wohnen genial mit zeitlosen, herrlich warmen Akzenten und Ausstattungsdetails kombiniert, liegt in einer DER Werdener Wunschstraßen. Hier, im Bereich Forstmannstraße / Kirchhofsallee lebt man mit allen Vorteilen auf seiner Seite: Per pedes erreicht man das malerische Städtchen und findet dort von A bis Z alles vor, was den Alltag leicht macht. Kindertagesstätte und Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen, Einkaufmöglichkeiten, hübsche Geschäfte zum Bummeln, Eisdiele, Cafés und Restaurants für jeden Geschmack. Die berühmte Folkwang Schule gibt dem Stadtteil internationales Flair, tausend und eine Freizeitmöglichkeit liegen mit Werdens grünem Rahmen und dem Baldeneysee quasi vor der Haustür. Eine S-Bahnstation mit vorgelagerter Busstation und ein nahgelegener BAB-Anschluss verbinden Werden ideal mit den umliegenden Großräumen. Nicht erstaunlich also, dass ganz Werden grundsätzlich sehr gefragt ist. In genau diesem Städtchen-nahen Wohnquartier trifft dann allerdings immer eine extrem hohe Nachfrage auf ein sehr kleines Angebot.

Weitere Informationen

Provision 2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt Hinweis Aufteilung:
Die Wohnfläche verteilt sich im Wesentlichen auf nur zwei Ebenen, ergänzt mit einem eigenen, seitlichen Eingang versehenen Gäste-/Arbeitsbereich bzw. einer Einliegerwohnung.

Eingangsebene: Großzügiges Entrée mit clever gestaltetem Garderobenbereich, stilvoller Treppe zur oberen Ebene und Tageslicht-Gäste-WC, das zentral alle Räume erschließt. Eine doppelflügelige Glastür zum L-förmig angeordneten Lebensbereich gibt den Blick bis zur überdachten Terrasse und in den herrlichen Garten frei. Auf ca. 80 m² offen gestaltet, aber klar in einzelne Bereiche gegliedert, bietet das erste Herzstück des Hauses einen Essbereich mit großem Tisch, einen Loungebereich mit Kamin und einem leicht abgesenkten Glaserker für eine außergewöhnliche Verbindung zwischen dem Innen und dem Außen. Ebenfalls vom Entree erschlossen die großformatige Wohnküche mit Glaserker zum Garten und Ausgang auf die auch vom Wohnbereich erreichbare, überdachte Terrasse als perfekte Verbindung zwischen beiden Herzstücken des Hauses.

Obere Ebene: Ganz helle Diele mit Gaube, von der aus der einladende Hauptschlafbereich mit attraktivem Ankleidebereich ensuite, ein großes komfortables Wohnbad mit entspannendem Gartenblick, zwei Waschtischen, großer Wanne, bodengleicher Dusche und Bidet, sowie ein weiteres, geräumiges Zimmer mit Gaube und Treppenaufgang zu einem über der Ebene liegenden Dachstudio - ideal als Arbeits-/ Rückzugsraum geeignet - erschlossen werden. Ein zweites, kleineres Tageslicht-Duschbad rundet die Ebene ab.

Untere Ebene: Eine Wohndiele mit raumhoch eingebauten Schrankelementen teilt die Ebene in zwei Funktionsbereiche. Zur Gartenseite ein im gleichen Standard wie die oberen Ebenen ausgestatteter Gästeteil mit Tageslicht-Diele, Sport-/Fitnessbereich und großem Appartement mit Fensterfront zum Garten und Wannen-/Duschbad. Zur anderen Seite der Diele die üblichen Hauswirtschafts-/Technik-/ Vorrats-/Abstellräume sowie ein inhäusiger Zugang zur Garage. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung