Jetzt ins Eigenheim starten - Stilvoll modernisiertes Haus mit Außenbereich
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1910 verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung in den Jahren 1999 bis 2000 wurde die Immobilie grundlegend modernisiert und technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Weitere Modernisierungen erfolgten 2019. Die Gas-Zentralheizung wurde 2022 in ihren wesentlichen Bestandteilen erneuert. Eine Solaranlage aus dem Jahr 2009 unterstützt die Energieversorgung effizient.
Auf ca. 111 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer über Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Das Haus steht auf einem 154 m² großen Grundstück und bietet neben einer Garage einen zusätzlichen Stellplatz.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Der helle Wohnbereich schafft eine angenehme Atmosphäre für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie in den Außenbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernisiertes Badezimmer mit Duschwanne.
Das Obergeschoss beherbergt mehrere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Die Räume präsentieren sich hell und freundlich mit zeitgemäßen Bodenbelägen. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum mit wohnlich ausgebauter Fläche und eignet sich hervorragend als weiteres Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Dachflächenfenster sorgen hier für angenehmen Lichteinfall.
Im Untergeschoss stehen praktische Nutzflächen zur Verfügung. Neben klassischen Kellerräumen bietet sich hier zusätzlicher Stauraum. Über der Garage befindet sich ein weiterer Raum für Hobby oder Fitness.
Der Außenbereich überzeugt mit einer gepflasterten Terrasse, die pflegeleicht angelegt ist und ausreichend Platz für Sitzmöbel bietet. Die Einfriedung sorgt für Privatsphäre. Der Eingangsbereich ist gepflegt und vermittelt einen soliden Gesamteindruck.
Die Immobilie eignet sich ideal für Paare oder Familien, die ein modernisiertes Haus mit überschaubarem Grundstück und guter Raumaufteilung suchen. Dank der bereits durchgeführten Sanierungen präsentiert sich das Objekt in einem insgesamt gepflegten Zustand ohne akuten Modernisierungsstau.
Merkmale
154 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Raumaufteilung:
EG: Flur, Wohn und Esszimmer mit offener Küche, Badezimmer und Terrasse
OG: Schlafzimmer, Schlafzimmer
DG: Schlafzimmer, Schlafzimmer
- Kernsanierung 1999 - 2000
- Solaranlage für Warmwasser und Heizungsunterstützung 2009
- weitere Modernisierungen sind 2019 durchgeführt worden
- Die Bestandteile der Heizung wurden 2022 erneuert
- Garage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
1.971,15 €/m²
Provision für Käufer
3% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
244.200 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
24.200 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.300 €
Grunderwerbsteuer (6%)
13.200 €
Provision für Käufer (3%)
6.600 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mengerskirchen (35794)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Mengerskirchen, einer charmanten Gemeinde im Herzen von Deutschland, die eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und moderner Annehmlichkeit bietet. Diese Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Mengerskirchens, umgeben von weitläufigen grünen Landschaften und malerischen Wäldern.
Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, die Ruhe der Natur zu genießen, während Sie gleichzeitig nur einen kurzen Spaziergang von den wichtigsten Annehmlichkeiten entfernt sind. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Supermärkte, Boutiquen, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar.
Mengerskirchen ist bekannt für seine freundliche und einladende Gemeinschaft. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch Sicherheit und einen hohen Wohnstandard aus. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind in der Nähe, was diese Location ideal für Familien macht.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Autobahn ist nur wenige Minuten entfernt, sodass Sie schnell und unkompliziert in die größeren Städte der Umgebung gelangen können. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut verfügbar, um Ihre Mobilität zu gewährleisten.
Genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe des ländlichen Lebens und die Bequemlichkeit urbaner Annehmlichkeiten. Mengerskirchen wartet darauf, Sie mit seiner einzigartigen Atmosphäre zu begeistern.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
Alle Bilder sind Musterbeispiele. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu, es können noch Änderungen entstehen. Unsere Grundrisse und Bilder können Zusatzleistungen und eventuelle Sonderwünsche enthalten, die im Kaufpreis nicht enthalten sind.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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