Charmantes Wohngewerbe mit Terrasse in Neuhausen-Nymphenburg, MĂĽnchen
Diese charmante, denkmalgeschützte Altbauwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines repräsentativen Neurenaissance-Wohnhauses aus dem Jahr 1898 in München-Neuhausen. Mit einer Wohnfläche von rund 80 m² sowie einer verwunschenen Südterrasse von ca. 18 m² vereint das Objekt historischen Charme mit urbanem Lebensgefühl. Die hohen Decken, das gepflegte Fischgrätparkett und der flexible Grundriss verleihen der Wohnung ein großzügiges und stilvolles Ambiente. Dank der gewerblichen Nutzbarkeit eignet sich die Immobilie sowohl für das private Wohnen als auch für eine kreative Tätigkeit – ein idealer Ort für Selbstständige, Freiberufler oder alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Ein weiteres Highlight ist der ca. 16 m² große, trockene Gewölbekeller mit bis zu 2,5 m Raumhöhe, der zusätzlichen Stauraum oder Platz für ein Atelier bietet. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und bietet damit interessante steuerliche Vorteile für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.
Merkmale
frei ab sofort
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
•Denkmalgeschützte Altbauwohnung (Baujahr 1898) •Ca. 80,3 m² Wohnfläche + ca. 18 m² Südterrasse + 16 m² Gewölbekeller •Hohe Decken (bis 3,6 m) und gepflegtes Fischgrätparkett •3 großzügige Räume, Küche, Bad, Flur und Kammer •Terrasse über die gesamte Gebäudebreite mit kleinem Gartenanteil im Innenhof •Gastherme (erneuert 2018), jährliche Wartung •Nutzung als Wohn- oder Gewerbeeinheit möglich •Hauseigentümergemeinschaft in stabiler Eigentümerstruktur •Sehr gepflegter Gesamtzustand, Böden und Wände 2025 überarbeitet •Denkmalschutz mit steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten •Energieversorgung aktuell über Gas, Gebiet mit geplanter Fernwärmeversorgung
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1898
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
947500 €947.500 €
12.204 €/m²
Provision für Käufer
3,00% zzgl. MwSt aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
1.028.039 €1
Kaufpreis
947.500 €
Kaufnebenkosten
80.539 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.213 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
33.163 €
Provision für Käufer (3%)
28.425 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.738 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuhausen-Nymphenburg, München (80634)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Neuhausen, nur wenige Minuten vom Rotkreuzplatz entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre charmante Altbaustruktur, vielseitige Gastronomie, Boutiquen und kreative Ateliers aus – ein urbanes Viertel mit hoher Lebensqualität. Die S- und U-Bahn-Station Rotkreuzplatz ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an den Hauptbahnhof und die Innenstadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Nachhaltige Mobilität ist durch die hervorragende Infrastruktur auch ohne Auto problemlos möglich.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 4 Zusätzlich bietet diese Wohnung einen besonders attraktiven Wohnraum für alle, die ein modernes Leben in einem gut angebundenen Viertel suchen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um Ihre Besichtigung zu vereinbaren und den Charme dieser Wohnung selbst zu erleben. Ihr neues Zuhause und Home-Office wartet auf Sie!
Heizungsart:
Heizkoerper
