Wohnung zum Kauf

329000 €329.000 €

4.104 €/m²

3 Zimmer  •  80,2 m²

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Lesserstraße 103C, Wandsbek, Hamburg (22049)

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Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft und überzeugt durch einen offenen, durchdachten Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Struktur der Gemeinschaft ist gewachsen und ordentlich organisiert, Instandhaltungsmaßnahmen werden laufend begleitet.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Durch das Entfernen einer ursprünglich vorhandenen Wand entstand ein weitläufiger, lichtdurchfluteter Raum, der Offenheit und Wohnkomfort miteinander verbindet. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, die Wand wiederherzustellen und so ein drittes, vollwertiges Zimmer zu schaffen - ideal für Homeoffice, Kinderzimmer oder Gäste. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und vielseitig nutzbar ist - ob für entspannte Abende, gesellige Runden oder als persönlicher Rückzugsort.

Die Küche ist funktional ausgestattet und sinnvoll in den Grundriss integriert. Das Badezimmer verfügt über eine Duschwanne und bietet damit alltagstauglichen Komfort. Im Flur sorgt ein integrierter Einbauschrank für praktische Stauraumlösungen. Auch das Schlafzimmer ist mit einem Einbauschrank ausgestattet, wodurch die vorhandene Fläche effizient genutzt wird und ein ruhiges, strukturiertes Raumgefühl entsteht.

Elektrische Außenrollläden erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich und bieten zuverlässigen Sicht- und Sonnenschutz.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Paare oder kleine Familien als auch für Eigennutzer mit Platzbedarf im Homeoffice-Bereich. Durch die Kombination aus offenem Wohnkonzept, Terrasse und flexibler Raumgestaltung bietet sie langfristige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Gebäude steht auf einem Erbpachtgrundstück.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis.
Der Makler-Vertrag mit unserem Unternehmen entsteht durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit. Die Vertragsbasis bildet das Objekt-Exposé. Die Käuferprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Drenkhahn Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Mit der Verkäuferseite wurde die Zahlung einer Courtage in gleicher Höhe vertraglich vereinbart. Sonstiges Hinweise: Sollten Sie keine E-Mail von uns sichtbar erhalten, bitten wir Sie, im Spam- bzw. Junk-Mail Ordner Ihres E-Mail-Anbieters nachzusehen!

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Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers bzw. Eigentümers. Zur textlichen und visuellen Aufbereitung wurden teilweise KI-gestützte Anwendungen eingesetzt. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Insbesondere wurde die Baugenehmigung nicht eingesehen und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Zahlenangaben sind, auch wenn nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen.

Wenn Sie sich für den Kauf einer Immobilie interessieren, sind wir als Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, Ihre Identität festzustellen - so schreibt es das Geldwäschegesetz (GWG) vor. Das bedeutet: Bei Kaufabsicht benötigen wir eine Kopie Ihres Personalausweises. Wenn Sie für eine Firma handeln, brauchen wir zusätzlich einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Diese Unterlagen müssen wir sicher aufbewahren - und zwar für fünf Jahre. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2016, Distanz zum Flughafen: 13.33, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.01, Distanz zum Bus: 0.15