Mehrfamilienhaus zum Kauf

637000 €637.000 €

2.824 €/m²

7 Zimmer  •  225,6 m²  •  636 m² Grundstück

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Euenheim, Euskirchen (53881)

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Ihr Leben, Ihr Zuhause, Ihre Ersparnis!
Dieses stilvolle Zweifamilienhaus in ruhiger, ländlicher Lage und städtischer Nähe von Euskirchen-Euenheim bietet Ihnen nicht nur erstklassige Ausstattung, sondern auch eine hohe Energie-Unabhängigkeit dank guter Dämmung, gesundem Raumklima, besten Energiewerten und der leistungsstarken, ertragsreichen Photovoltaikanlage.
Ob Sie flexible Mieteinnahmen (mit der ELW) generieren möchten, einen Platz für Großeltern suchen oder das große Atelier für Homeoffice oder Ihre Selbstständigkeit nutzen wollen - dieses Haus wurde für die Zukunft konzipiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Wichtigste auf einem Blick
- Wohnfläche: ca. 226 m²
- Grundstück: ca. 636 m²
- Baujahr: 1998
- Zimmer: 7 (inkl. Einliegerwohnung)
- Energie Effizienzklasse B
- Besonderheiten: Eigene PV-Anlage (9,31 kWp) - ca. 3.500€ jährliche Einnahme

Ausstattung & Lifestyle - Ihr persönlicher Luxus
- Gemütlichkeit: Offener Wohn-Essbereich mit elegantem, effizientem Kaminofen und Fußbodenheizung im EG und ELW
- Best Ager: Wohnung 100 qm im EG mit wenigen Handgriffen barrierefrei
- Flexibel: Wohnung im DG kann mit wenig Umbau auf ca. 121 m² (inklusive des Ateliers) erweitert werden
- Koch-Traum: Hochwertige Nolte-Einbauküche in U-Form mit edlen Marmor-Arbeitsplatten, Weinkühlschrank und erstklassigen Miele-Elektrogeräten
- Bequem: Lebensmittel in nur 3 m vom Auto durch die Küchentür in den Abstellraum
- Wellness zu Hause: Ihr privater Spa-Bereich im ausgebauten Keller mit Sauna, separatem Duschbad und Ruheraum
- Praktisch: Zugang von der Garage in den Flur und Garten
- Homeoffice / Selbstständigkeit / Hobby: großzügiges, helles Atelier im ausgebauten Spitzboden (ca. 35 m²) mit Kirschholzparkett und Ausblick
- Kommunikation: Glasfaser-Internetanschluss und Netzwerkverkabelung in allen wichtigen Räumen (bis zu 250 MBit/s)
- Keller: Ausgebaut und bestens isoliert mit viel Platz für Hobby und Lager

Garten & Flexibilität - Ihr privates Paradies
- Wohnen in 2 Einheiten: Das Haus bietet maximalen Gestaltungsfreiraum. Die separate, ca. 54 m² große Einliegerwohnung (mit Bad en Suite und Kochbereich) ist ideal für Ihre erwachsenen Kinder, Ihre Selbstständigkeit, Ihre Gäste, die Pflege der Eltern oder eine lukrative Vermietung
- Blickdichte Oase: komplett eingezäunter und nicht einsehbarer Wohlfühlgarten mit idyllischem Teich und Platz für die Spielgeräte Ihrer Kinder
- Terrassen-Glück: Zwei große Terrassen, davon eine hochwertig überdacht, mit edlen italienischen Natursteinen - Ihr Wohnzimmer im Freien
- Parken: Eine längere Garage (ca. 23 m²) und ein Carport bieten bequemen und sicheren Platz für Ihre Fahrzeuge

Nachhaltigkeit, Unabhängigkeit & Sparpotenzial !
- PV-Power: 9,31 kWp Leistung -> ca. 11.000 kWh pro Jahr -> ca. 3.500€ Einnahmen + 1.800 kWh Eigenverbrauch gedeckt
- Energieeffizienz B: 72,98 kWh/(m²a) Poroton-Mauerwerk mit optimaler Dämmung und bestem Raumklima
- Moderne Gas-Brennwerttherme und Warmwasserspeicher
- Smarte Bewässerung: 7.500-Liter-Betonzisterne im Garten

Neugierig geworden? Senden Sie uns einfach Ihre digitale Anfrage - den Exposé-Link erhalten Sie direkt im Anschluss, und Ihren persönlichen Besichtigungstermin stimmen wir ganz entspannt gemeinsam ab.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 29,48 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.10, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 2.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 3.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.10, Distanz zum Bus: 0.10