Charmantes Siedlungshaus mit Einliegerwohnung in Mainburg
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses von uns exklusiv angebotene Siedlungshaus in gewachsener Wohnlage von Mainburg bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seinen soliden Bestand sowie das großzügige Grundstück. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten - diese Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 70 m² verfügt über Küche, Wohnzimmer mit großer Fensterfront, ein Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster. Die Wohnung steht leer. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 56 m" verfügt über Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche und Dachfenster. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Das Haus ist unterkellert und verfügt zudem über einen Lagerraum. Direkt angrenzend an die Garage ist ein kleiner Schuppen mit zweiter kleiner Garage mit Abstellräumen.
Das Haus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet somit die ideale Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier ein echtes Schmuckstück schaffen. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Freizeit, Hobby und Familie.
Die Angaben (Stand: 02/2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Merkmale
512 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
2.182,54 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
299.942 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
24.942 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.817 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mainburg (84048)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Mainburg liegt im niederbayerischen Landkreis Kelheim und ist als Herz der Hallertau - dem größten zusammenhängenden Hopfenanbaugebiet der Welt - bekannt. Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Landschaft aus sanften Hügeln, Feldern und Wäldern und bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Trotz der naturnahen Lage verfügt Mainburg über eine sehr gute Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte sowie Restaurants und Cafés decken den täglichen Bedarf bequem ab. Auch Ärzte, Apotheken sowie ein Krankenhaus sind vor Ort vorhanden. Für Familien bietet Mainburg ein breites Bildungsangebot mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen. Die Stadt ist daher besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. Verkehrstechnisch ist Mainburg gut angebunden: Über die Bundesstraße B301 sowie die nahegelegene Autobahn A93 sind die Städte Ingolstadt, Regensburg und München schnell erreichbar. Zudem bestehen Busverbindungen in die umliegenden Regionen. Neben der guten Erreichbarkeit überzeugt Mainburg durch ein reges Vereinsleben, zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie kulturelle Veranstaltungen. Die Kombination aus ländlicher Idylle und funktionierender Infrastruktur macht die Stadt zu einem beliebten Wohnort in der Region.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
