Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
575000 €575.000 €
1.082 €/m²
20 Zimmer • 531 m² • 499 m² Grundstück
Attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinahmen
Insgesamt 8 Wohneinheiten aufgeteilt auf zwei Häuser in einer ruhigen Seitenstraße integriert .
Die monatliche Kaltmiete aller 8 Wohnungen beträgt insgesamt 3.490 €
Kaltmiete (p.a.): 41.880 €
Der Kaufpreisfaktor der Immobilie liegt bei 13,73 .
In den letzten 5 Jahren hat der Eigentümer ca. 66.000€ in die Immobilie investiert. Im Jahre 2024 wurde an beiden Häusern eine Fassadensanierung durchgeführt.
Die komplette Heizungsanlage wurde 2014 erneuert.
Das Haus ist selbstverständlich wärme isoliert.
Die Wohnungen selbst sind gut geschnitten.
Gerade für Single, Paare und sogar Kleinfamilien eignen sich diese Wohnungen bzw. Appartements. Sie haben eine Größe zwischen 39 und 91 m².
Es sind momentan alle Wohnungen vermietet. Die acht Stellplätze befinden vor dem Objekt.
Ein separates Häuschen für Abfall und andere Abstellmöglichkeiten ist erstellt.
Abstellräume sind außerdem in jeder Wohnung vorhanden, die Bäder haben teils Badewanne, teils Dusche und sogar hin und wieder beides. Auch Gäste-WCs befinden sich in den meisten Wohnungen.
Ein besonderes Highlight ist die Dachgeschosswohnung, die bis zum Giebel mit Holz verkleidet ist.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
499 m² Grundstück
Kein Keller
8 Außen-Stellplätze
Bad/WC getrennt
Balkon
Glasfaser-Anschluss
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
Baujahr1991
Letzte Modernisierung2025
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
575000 €575.000 €
1.082 €/m²
Provision für Käufer
Provision für Käufer: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Die Provision ist bei Abschluss eines Notarvertrags vom Käufer zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
641.527 €1
Kaufpreis
575.000 €
Kaufnebenkosten
66.527 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.625 €
Grunderwerbsteuer (6%)
34.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.527 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niedershausen, Löhnberg (35792)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Niedershausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Löhnberg im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg mit rund 1000 Einwohnern.
Niedershausen liegt im südlichen Westerwald am Kallenbach, etwa 21 Kilometer nordöstlich von Limburg an der Lahn, sieben Kilometer nordwestlich von Weilburg und drei Kilometer nördlich vom Kernort Löhnberg an der Landesstraße 3044.
Bis Löhnberg sind es ca. 3 km. Hier gibt es einen gebührenfreien Kindergarten, eine Grundschule, alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und einen Bahnhof.
Weitere Informationen
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis der Objekt-Anzeige zustande. Die Käufercourtage von 5,95 % (inkl. MwSt) auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Zahlung der Courtage hat bei Unterschrift des Notarvertrags zu erfolgen, spätestens innerhalb 1 Woche nach Vertragsabschluss.
