Willkommen Zuhause! Doppelhaushälfte mit ca. 116 m² Wohnfläche, 4 Zimmern und PV-Anlage auf einem Traumgrundstück mit 500 m² in Fischbek!
Willkommen Zuhause!
Wir bauen für Sie eine massive energieeffiziente Doppelhaushälfte mit ca.116 m² Wohnfläche auf einem ca. 500 m² großen Grundstück in familiärer Wohnlage von Fischbek.
Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 68 m² Wohnfläche aufgeteilt in einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit ca. 40 m², einem Gäste - WC und einem Hauswirtschaftsraum.
Über eine hochwertige Zweiholmtreppe gelangen Sie in das Obergeschoss welches über drei großzügige Schlafzimmer und ein Badezimmer verfügt.
Das Badezimmer und das Gäste - WC ist mit hochwertigen Fliesen und hochwertiger Sanitärausstattung ausgestattet.
Highlight des Obergeschosses sind zwei bodentiefen Fenstern, welcher für eine lichtdurchflutete Atmosphäre in den beiden Schlafzimmern sorgt.
Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung und über elektrische Außenrollläden an jedem Fenster. Ergänzend dazu ist bereits eine PV - Anlage mit 10 Modulen inkludiert, diese kann nach Wunsch vergrößert werden oder um einen Energiespeicher ergänzt werden.
Das Grundstück ist derzeit bebaut mit einem Altbestand, die Abrisskosten sind in den Gesamtkosten bereits enthalten.
Merkmale
Bezug: Q1/2027
500 m² Grundstück
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
HaustypNiedrigenergiehaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
473000 €473.000 €
4.077,59 €/m²
Provision für Käufer
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. - 5.493,75 € - auf den Grundstückskaufpreis und ist in dieser Kalkulation bereits beinhaltet.
Weitere Preisinformationen
- Doppelhaushälfte mit 116m² - Fußbodenheizung in jedem Raum (bis auf HWR) - elektrische Außenrollläden an jedem Fenster - Luft - Wasser - Wärmepumpe - Lüftungsanlage EX - Vent - 3 - Fach Verglasung mit Einbruchsschutz - Fliesen im Badezimmer und Gäste - WC - hochwertige Sanitärausstattung - Festpreisgarantie von 15 Monaten + Bauzeit - Bauzeitengarantie
- Grundstück - Maklercourtage - Grunderwerbsteuer und Notarkosten - Abriss des Altbestandes - Hausanschlusskosten - Behördengebühren
Geschätzte Gesamtkosten
508.475 €1
Kaufpreis
473.000 €
Kaufnebenkosten
35.475 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.095 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
26.015 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.365 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neugraben-Fischbek, Hamburg (21147)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich in Hamburg Neugraben Fischbek, einem lebendigen und gleichzeitig grünen Stadtteil im Hamburger Süden. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus gewachsenen Wohnstraßen, modernen Neubauquartieren und weitläufigen Naturflächen. Besonders die Nähe zu einem Landschaftsschutzgebiet verleiht diesem Standort eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Dienstleister sind schnell erreichbar und bieten eine sehr gute Versorgung im Alltag. Mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich im direkten Umfeld, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Auch das Freizeitangebot ist vielfältig. Parks, Spielplätze, Sportanlagen und weitläufige Naturflächen wie das Fischbeker Heidegebiet oder der Neugrabener Forst laden zu Aktivitäten im Freien ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die S Bahn Linien am Bahnhof Neugraben ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Buslinien ergänzen die gute Erreichbarkeit. Für Berufspendler ist zudem die Nähe zu großen Arbeitgebern wie Airbus, Daimler oder Beiersdorf von Vorteil. Über die Autobahnen A1 und A7 besteht eine komfortable Verbindung in Richtung Hamburg Zentrum sowie ins niedersächsische Umland.
Neugraben Fischbek gehört zu den Stadtteilen mit starkem Wachstum und positiver Entwicklung. Die solide Nachbarschaftsstruktur und die Mischung aus Familien, Berufstätigen und langjährigen Anwohnern schaffen ein angenehmes Wohnumfeld.
Weitere Informationen
Bauträger
Unsere Häuser werden vom Bauträger Heinz von Heiden GmbH Massivhaus Chromstraße 12 30916 Isernhagen gebaut.
Warum Heinz von Heiden?
1. Erfahrung Heinz von Heiden baut seit 1931 Massivhäuser und ist eines der erfolgreichsten Hausbauunternehmen Deutschlands.
2. Preis - Leistungs - Verhältnis Im 4. Jahr in Folge ist Heinz von Heiden von Focus Money als Preissieger ausgezeichnet.
3. Stein auf Stein Kein Fertighaus, sondern solide, energieeffizente, wertbeständige Massivbauweise!
4. Individualität Umfassende Auswahl mit nahezu unbegrenzten Variationsmöglichkeiten
5. Bonität Heinz von Heiden zählt zu den finanzstärksten Hausbau Unternehmen in Deutschland.
6. Versicherungsschutz Der 5 - Sterne Bauherrenschutzbrief Plus garantiert Ihnen Sicherheit ab dem ersten Spatenstich
7. Markenqualität Die Verwendung von Qualitätsmarken sorgt für technische Sicherheit und hohen Wohnkomfort.
8. Kundenzufriedenheit 98 % der Heinz von Heiden Kunden sind zufrieden. Sie bewerten die Leistung mit "sehr gut" oder "gut"
9. Festpreisgarantie Wir garantieren Ihnen einen Festpreis von 15 Monaten
10. Bauzeitengarantie Wir bieten Ihnen Planungssicherheit durch einen schnellen Start und eine garantierte Bauzeit.
Stichworte
Zustand: Erstbezug, projektiert
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
