Hier bieten wir Ihnen ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in idyllischer Feldrandlage zum Kauf an. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 510 m² großen Grundstück. Ursprünglich um 1850 erbaut, wurde die Immobilie in den 1980er Jahren erweitert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1989.
Die Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Ess- und Wohnzimmer, ein separates Fernsehzimmer, eine Speisekammer, ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad. Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort stehen Ihnen vier weitere Räume zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Büro, Ankleide oder Gästezimmer genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hausanschlussraum im Erdgeschoss mit praktischen Abstell- und Lagermöglichkeiten. Zusätzlich bietet eine kleine Werkstatt, die über den Innenhof erreichbar ist, weiteren Platz für Hobby oder Handwerk.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei KFZ-Stellplätze im Hof, eine großzügige Scheune mit einer Grundfläche von ca. 170 m² und vielfältigen Nutzungsoptionen sowie einen Gartenbereich hinter der Scheune, der zum Verweilen im Freien einlädt.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, eröffnet jedoch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Weiterentwicklung. Auch der Ausbau der Scheune stellt eine attraktive Perspektive dar und schafft zusätzliches Potenzial.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin - wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen.
Merkmale
Bezug: ab sofort
510 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss
* Einfamilienhaus * kernsanierungsbedürftig * Feldrandlage * Baujahr ca. 1850 * Massivbauweise * freistehend * Grundstücksfläche: ca. 510 m² * ca. 130 m² Wohnfläche * ca. 200 m² Nutzfläche * Leerstand
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
1.346,15 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
193.497 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
18.497 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.247 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kleinfischlingen (67483)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kleinfischlingen liegt in Rheinland-Pfalz im Landkreis Südliche Weinstraße, in der Oberrheinebene zwischen Pfälzerwald und Rhein. Der Ort befindet sich südöstlich von Edenkoben und ist Teil der Verbandsgemeinde Edenkoben. Die Siedlungsfläche ist von Weinbergen, Ackerland und bandartigen Grünstrukturen entlang des Modenbachs umgeben. Das Siedlungsgefüge ist dörflich geprägt, mit einer klar ablesbaren Ortsmitte entlang der Hauptstraße und überwiegend ein- bis zweigeschossiger Wohnbebauung in geschlossener und halboffener Bauweise. Die topographische Lage ist eben bis leicht wellig; das Gemeindegebiet liegt auf rund 130 m ü. NHN. Die übergeordnete Anbindung erfolgt über die Pfälzische Maximiliansbahn (Bahnhöfe Edesheim und Edenkoben) sowie die A65 (Achse Ludwigshafen-Karlsruhe) mit den Anschlussstellen Edenkoben und Rohrbach im regionalen Einzugsbereich. Nächstgelegene Mittelzentren sind Landau in der Pfalz im Süden und Neustadt an der Weinstraße im Norden, Oberzentren sind Mannheim/Ludwigshafen sowie Karlsruhe. Die siedlungsstrukturelle Lage ist durch kurze Wege in die benachbarten Weinbau- und Gewerbestandorte (u. a. Venningen, Großfischlingen, Freimersheim, Edesheim) charakterisiert.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.90, Distanz zur Grundschule: 4.50, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 8.60, Distanz zur Autobahn: 4.60, Distanz vom Zentrum: 0.23
