Tolles, ruhiges Grundstück inkl. Traumhaus in höchster Qualität
Das BALANCE 146 ist mehr als nur ein Haus - es ist ein maßgeschneidertes Zuhause, das Ihre individuellen Bedürfnisse perfekt in Architektur und Funktionalität übersetzt. Dieses Fertighaus von Bien-Zenker vereint moderne Architektur mit durchdachter Raumplanung und höchster Qualität.
Die Architektur folgt einem klaren, einladenden Konzept: Ein Haus, das Offenheit und Privatsphäre gekonnt miteinander verbindet. Mit einer Wohnfläche von 145 m² bietet es Raum für alle Lebensphasen - vom Familienleben bis zum Home-Office. Die Effizienzhaus-Technologie garantiert nicht nur Energieersparnis, sondern auch ein komfortables, nachhaltiges Wohngefühl.
Bien-Zenker steht seit über 115 Jahren für mehr als nur Hausbau. Wir verstehen uns als Partner, die Ihre Wohnträume mit Leidenschaft, Expertise und individueller Beratung Wirklichkeit werden lassen. Mit über 80.000 gebauten Häusern und einer Unternehmensphilosophie, die Qualität, Innovation und Kundenorientierung in den Mittelpunkt stellt, sind wir Ihr verlässlicher Begleiter auf dem Weg in Ihr neues Zuhause.
Grundrisse und Abbildungen können Extras zeigen. Flächenangaben nach DIN 277.
Merkmale
460 m² Grundstück
offene KĂĽche
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Das BALANCE 146 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die Komfort und Funktionalität perfekt vereint. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohnbereich, der Kochen, Essen und Wohnen nahtlos miteinander verbindet. Ein separates Arbeitszimmer sowie ein praktisches Gäste-WC sorgen für zusätzliche Funktionalität und ermöglichen flexibles Arbeiten von zuhause.
Besondere Komfortdetails machen dieses Haus zum Highlight. Eine lichtdurchflutete Raumgestaltung mit bodentiefen Fenstern schafft eine einladende Atmosphäre und verbindet Innen- und Außenraum harmonisch. Der großzügige Grundriss bietet Platz für individuelle Einrichtungsideen und lässt Raum für persönliche Entfaltung.
Die gewählte Ausbaustufe bietet Ihnen maximale Flexibilität: Bien-Zenker übernimmt den kompletten Rohbau und technischen Innenausbau. Sie haben die Möglichkeit, eigene Akzente bei Böden, Malerarbeiten und Sanitärinstallationen zu setzen. Zusätzlich erfüllt das Haus die strengen Anforderungen des QNG-Qualitätssiegels für Nachhaltigkeit - ein Mehrwert, der Energieeffizienz und Wohngesundheit garantiert.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
HaustypKfW 40
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
463890 €463.890 €
3.199,24 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
519.881 €1
Kaufpreis
463.890 €
Kaufnebenkosten
55.991 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.958 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
30.153 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.561 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.319 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ardey, Fröndenberg/Ruhr (58730)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück Westfeld 71 liegt im beliebten Fröndenberger Stadtteil Ardey - einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün im direkten Umfeld. Wer ländliche Gelassenheit mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbinden möchte, findet hier einen Standort mit langfristiger Wohn- und Wertperspektive.
Das insgesamt ca. 2.600 m² große Grundstück wird nach dem Rückbau des bestehenden Wohnhauses neu strukturiert und bedarfsgerecht parzelliert. Die konkrete Aufteilung erfolgt nicht schematisch, sondern orientiert sich gezielt an der Anzahl und den individuellen Anforderungen der zukünftigen Bauherren. Dadurch bleibt das Grundstück maximal flexibel und ermöglicht unterschiedliche Neubaukonzepte mit Bien-Zenker.
Im Rahmen dieses Inserates werden beispielhafte Grundstücksgrößen dargestellt, die ausschließlich als kalkulatorische Grundlage dienen. Sie ermöglichen eine realistische Preisermittlung für Grundstück und Haus, stellen jedoch keine verbindliche Parzellierung dar. Je nach Nachfrage, Hauskonzept und Bebauungsvariante sind unterschiedliche Zuschnitte realisierbar. Denkbar sind unter anderem mehrere Einfamilienhäuser oder auch Doppel- bzw. Zweifamilienhauslösungen - jeweils mit ausreichend Freifläche, privaten Gärten und einer aufgelockerten Nachbarschaftsstruktur.
Ardey gehört zur Stadt Fröndenberg/Ruhr im Kreis Unna. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie weitere Infrastruktur befinden sich in den angrenzenden Ortsteilen und im Stadtkern von Fröndenberg und sind mit dem Auto gut erreichbar. Die regionale Anbindung in Richtung Unna, Menden und ins Ruhrgebiet sorgt für Mobilität, ohne die Ruhe einer gewachsenen Wohnlage zu beeinträchtigen.
Ein besonderer wirtschaftlicher Vorteil: Der angesetzte Grundstückspreis liegt deutlich unter dem aktuellen Bodenrichtwertniveau (BORIS NRW). In Kombination mit einem individuell geplanten Bien-Zenker Haus entsteht so ein außergewöhnlich attraktives Gesamtpaket, das modernen Neubau in etablierter Lage ermöglicht - ohne die typischen Aufpreise klassischer Neubaugebiete.
Ein Standort mit Substanz: flexibel entwickelbar, wirtschaftlich sinnvoll und ideal für Bauherren, die bewusst in Qualität, Ruhe und langfristigen Werterhalt investieren möchten.
