EXKLUSIVAUFTRAG: Direkt am Nauener Tor! (KEINE VOLLKÜCHE MÖGLICH)
Bei dem Objekt handelt es sich um ein sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in absolut zentraler Lage der Potsdamer Innenstadt, unmittelbar in der Friedrich-Ebert-Straße am Nauener Tor. Das Gebäude fügt sich harmonisch in das lebendige und historisch geprägte Umfeld der Innenstadt ein und profitiert von einer sehr guten Sichtbarkeit sowie einer hohen Passantenfrequenz.
Die Liegenschaft präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und beherbergt sowohl Wohn- als auch Gewerbeeinheiten. Durch die zentrale Lage in einem der belebtesten Bereiche Potsdams eignet sich die Immobilie ideal für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen, insbesondere für Einzelhandel, Dienstleistungen oder büroähnliche Konzepte. Die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Geschäften, gastronomischen Betrieben und Dienstleistern sorgt für ein attraktives und frequenzstarkes Umfeld.
Weitere Informationen sowie zusätzliche Objektunterlagen und Bilder stellen wir Ihnen gerne nach Eingang Ihrer vollständigen Objektanfrage zur Verfügung.
Merkmale
Die Highlights der Immobilie:
- große Schaufensterfront - weiße gespachtelte Wände - aufwendige Deckenkonstruktion - Lichthell auch zum Innenhof - Teeküche - Tram- & Bushaltestelle direkt vor der Tür
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Mietkosten
Warmmiete
6.215,60 €
Nettomiete
5.511,60 €
Nebenkosten
406 €
Heizkosten
298 €
Provision für Mieter
2,38 Nettokaltmieten inkl. 19% MwSt.
Kaution
3 Bruttowarmmieten
Lage
Nördliche Innenstadt, Potsdam (14467)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1A-Lage
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in äußerst attraktiver und stark frequentierter Innenstadtlage von Potsdam, unmittelbar am historischen Nauener Tor in der Friedrich-Ebert-Straße. Diese zentrale Adresse zählt zu den gefragtesten Geschäfts- und Einkaufsstandorten der Stadt und zeichnet sich durch eine hervorragende Sichtbarkeit sowie eine hohe Passantenfrequenz aus.
Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistungsunternehmen, Banken sowie zahlreichen Cafés, Restaurants und gastronomischen Einrichtungen. Die Friedrich-Ebert-Straße verbindet die nördliche Innenstadt mit weiteren zentralen Stadtbereichen und stellt eine wichtige Achse für den innerstädtischen Verkehr dar. Dadurch profitiert der Standort sowohl von Laufkundschaft als auch von einer sehr guten Erreichbarkeit.
Ein weiterer großer Vorteil ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Straßenbahn- und Bushaltestelle Nauener Tor befindet sich unmittelbar vor dem Gebäude und gewährleistet eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in sämtliche Stadtteile Potsdams sowie in Richtung Berlin. Auch der Hauptbahnhof Potsdam ist innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Durch die zentrale Lage, die hohe Frequenz sowie die hervorragende Infrastruktur bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen oder gastronomische Konzepte. Die Kombination aus historischer Umgebung, urbanem Leben und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Adresse zu einem besonders attraktiven Geschäftsstandort im Herzen Potsdams.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die genannten Preise verstehen sich jeweils zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Mietkaution beträgt 3 Bruttowarmmieten. Es wird ein langfristiges Mietverhältnis ab 3 Jahren angestrebt.
Sämtliche Objektangaben in diesem Exposé sind vom Eigentümer/Auftraggeber bereitgestellt. Wir haben keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen deshalb keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit aller Angaben übernehmen wir keine Haftung.
Stichworte
Gesamtfläche: 137,79 m²
