Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in der Liebknechtstraße 66 in Magdeburg und ist bequem über das Treppenhaus sowie einen Personenaufzug erreichbar.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 69,67 m² bietet die Einheit eine funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung. Sie verfügt über zwei separat nutzbare Räume, die sich ideal als Büro-, Beratungs- oder Verwaltungsflächen eignen. Ergänzt wird die Fläche durch einen Sanitärbereich sowie einen Küchenbereich mit kleiner Teeküche, der den täglichen Arbeitsablauf komfortabel unterstützt.
Die Bodenbeläge bestehen aus Teppichboden und Laminat, wodurch eine angenehme Arbeitsatmosphäre geschaffen wird. Große Fenster sorgen für eine gute Belichtung der Räume und tragen zu einem freundlichen Raumgefühl bei.
Die Gewerbeeinheit ist derzeit an eine Hausverwaltung vermietet, wodurch sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger als interessante Investitionsmöglichkeit darstellt.
Ein weiterer Vorteil sind die drei zugehörigen Stellplätze, die sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden eine komfortable Parksituation bieten.
Insgesamt handelt es sich um eine kompakte, gut vermietbare Büroeinheit in gefragter Lage von Magdeburg, die durch ihre funktionale Aufteilung, den vorhandenen Aufzug sowie die Stellplätze überzeugt.
Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Liebknechtstraße 66 im beliebten Stadtteil Stadtfeld Ost der Magdeburg, einer der gefragtesten Wohn- und Geschäftsadressen der Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt.
Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Gründerzeitbebauung mit hoher Wohn- und Aufenthaltsqualität sowie einer lebendigen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsunternehmen und Büros. Die unmittelbare Nachbarschaft zeichnet sich durch eine hohe Frequenz von Anwohnern, Berufstätigen und Studierenden aus, wodurch der Standort besonders für publikumsorientierte Gewerbe attraktiv ist.
In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch größere Grünanlagen und Naherholungsflächen, darunter der nahegelegene Glacis-Park, erhöhen die Attraktivität des Standortes.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden den Standort schnell mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie weiteren Stadtteilen. Das Zentrum von Magdeburg mit dem Alter Markt und dem Magdeburger Dom ist in wenigen Minuten erreichbar.
Durch die Kombination aus zentraler Lage, gewachsenem Wohnumfeld und guter Infrastruktur bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung.
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Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs
