Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
320000 €320.000 €
1.032 €/m²
9 Zimmer • 310 m² • 1.000 m² Grundstück
Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und Garage in Großrosseln-St. Nikolaus
Objektbeschreibung
Die um die Jahrhundertwende errichtete Immobilie wurde in den Jahren 1971-1972 umfassend umgebaut und im Jahr 1974 vollständig renoviert. Das 1.053 m² große Grundstück ist südlich ausgerichtet und bietet damit eine attraktive Belichtungssituation. Das voll vermietete Mehrfamilienhaus verfügt über ein Kellergeschoss mit Garage, Heizungsraum sowie einem großzügigen Kellerbereich mit separaten Lagerabteilen für sämtliche Wohneinheiten. In den drei darüberliegenden Vollgeschossen befindet sich jeweils eine Wohneinheit. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und eröffnet – vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung – zusätzliches Entwicklungspotenzial zur Schaffung weiteren Wohnraums. Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche drei Zimmer, Küche, Bad sowie ein separates Gäste-WC. Die Einheit im 1. Obergeschoss umfasst ca. 92 m² Wohnfläche (3 ZKB) und verfügt über einen großzügigen Balkon mit über 30 m² Fläche, der sich über etwa die halbe Gebäudebreite erstreckt. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine weitere 3-ZKB-Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche. Die gesamte Immobilie wird mittels Pelletheizung aus dem Jahr 2013 beheizt.
Raumaufteilung
Die Immobilie verfügt über drei vermietete Wohneinheiten zu je 3 ZKB. Der Dachboden sollte als potenzielle Ausbaureserve von einem Architekten geprüft werden. Sämtliche Pläne und Grundrisse werden auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt.
Merkmale
vermietet
3 Geschosse
1.000 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1907
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
320000 €320.000 €
1.032,26 €/m²
Provision für Käufer
Der Käufer ist verpflichtet, eine Provision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer, die sich gegenwärtig auf 19 % beläuft, zu zahlen. Die Provision wird mit Beurkundung fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
358.624 €1
Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
38.624 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.800 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Naßweilerstraße, St Nikolaus, Großrosseln (66352)
Die Naßweilerstraße liegt in Großrosseln-St. Nikolaus, einem etablierten Wohnort im Regionalverband Saarbrücken. Der Ortsteil ist geprägt von wohnwirtschaftlicher Nutzung und spricht eine breite Mieterschaft an. Im Gemeindegebiet stehen Kindergärten sowie Grundschulangebote zur Verfügung; weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und Nachbargemeinden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ärztliche Versorgung sind in Großrosseln in ausreichendem Maße vorhanden. Die Lage profitiert von einer guten Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie von der Nähe zur französischen Grenze und zum Wirtschaftsraum Saarbrücken. Damit eignet sich der Standort sowohl für langfristige Wohnnutzung als auch für eine stabile Vermietung.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine können jederzeit gerne telefonisch mit unserem Büro vereinbart und kurzfristig realisiert werden. Im Rahmen einer Besichtigung wird Einsicht in den aktuellen Energieausweis ermöglicht.
Rendite
Kaufpreisfaktor: 16! Die Bruttomietrendite beträgt 6,25 %. Die Mieteinnahmen betragen circa 20.000 € p.a.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
