Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
729000 €729.000 €
2.283 €/m²
10 Zimmer • 306,6 m² • 643 m² Grundstück
*** solide Kapitalanlage mit stabiler Mieterstruktur - 6-Parteien-Haus in Neuenhagen ***
Wir bieten Ihnen im qualifizierten Alleinauftrag dieses freistehende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1997 zum Kauf an. Das Gebäude überzeugt durch seine solide Massivbauweise und eine durchdachte Aufteilung mit insgesamt sechs Wohneinheiten.
Das Gebäude erstreckt sich über zwei Vollgeschosse. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 306 m² und teilt sich wie folgt auf:
- Erdgeschoss: zwei Zweizimmer-Wohnungen mit jeweils 57,69 m² - Obergeschoss: zwei Zweizimmer-Wohnungen mit jeweils 57,69 m² - Dachgeschoss: zwei Einzimmer-Wohnungen mit jeweils 37,92 m²
Die langfristig vermieteten Wohneinheiten verfĂĽgen ĂĽber funktionale Grundrisse im ZweisÂpänner-Stil. Die Wohnungen im Obergeschoss verfĂĽgen ĂĽber Balkone und im Erdgeschoss ĂĽber Terrassen mit angrenzenden Gärten. Das ausgebaute Walmdach sorgt fĂĽr zusätzlichen Wohnkomfort und eine angenehme Raumwirkung.
Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit überschaubarer Gebäudegröße und klar strukturierter Aufteilung. Fünf PKW Stellplätze sowie ein Gemeinschaftsgeräteschuppen stehen allen Mietern zur Verfügung. Die freistehende Bauweise sowie die Außenflächen erhöhen die Wohnqualität für die Mieter.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 2.653,30 € bzw. 31.839,60 €/p. a. (8,65 €/m²). Die letzte Mieterhöhung um ca. 15 % ist zum 01.11.2024 erfolgt.
Merkmale
vermietet
643 m² Grundstück
Kein Keller
5 Stellplätze
Garten
DSL-Anschluss
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- gute Infrastruktur
Highlights des Mehrfamilienhauses:
- solides Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten - ruhige und zuverlässige Mieterschaft, sehr geringe Fluktuation - gepflegter Gesamtzustand der Immobilie - liebevoll angelegte und gepflegte Gärten - ruhige Lage in zweiter Reihe - angenehme Wohnatmosphäre - fünf Pkw-Stellplätze direkt vor dem Haus - neue Gasetagenheizungen aus dem Jahr 2025 - perfekte Infrastruktur - S-Bahn fußläufig sichert gute Vermietbarkeit
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
729000 €729.000 €
2.283,11 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar mit Beurkundung des Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 31.839,60 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
816.990 €1
Kaufpreis
729.000 €
Kaufnebenkosten
87.990 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.935 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
47.385 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.025 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuenhagen (15366)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Neuenhagen bei Berlin, einer gefragten Wohngemeinde im Landkreis Märkisch-Oderland vor den Toren der Metropole mit sehr guter Infrastruktur sowie kurzen Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten sind ebenfalls schnell erreichbar. Durch die gewachsene Struktur und die Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern ist die Wohnlage bei Mietern dauerhaft beliebt.
Neuenhagen bietet mit der S-Bahnlinie 5 eine direkte Verbindung zur Berliner Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Mit dem Auto wird die Innenstadt über die Bundesstraße 1/5 und Fernziele über die Autobahnzufahrten Berlin-Hellersdorf oder Berlin-Marzahn erreicht.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen, grünen Umgebung und der hohen Lebensqualität. Die Kombination aus stadtnaher Lage, guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage macht diesen Standort besonders interessant für Kapitalanleger.
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Weitere Informationen
Sonstiges
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